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NUR 3,57% PROVISION - SCHÖNER ALTBAU MIT GARTEN & PKW-STELLPLATZ-OPTION - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1906 und ist im Vorderhaus gelegen. Sie überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 102 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer nebst  einem tagesbelichteten Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne sowie auf eine geräumige Küche verteilt.  

Hohe Decken verleihen den Räumen eine offene Großzügigkeit und sorgen für den beliebten Altbaucharme. Auch verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon mit einer sonnig-südlichen Ausrichtung. Zudem ist hier ein Sondernutzungsrecht für einen Garten zugeteilt.

Ein Keller rundet das Angebot ab.  

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter.

Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz zu einem Preis von 20.000 EUR erworben werden.

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und ist eine aufstrebende Kiezlage. 

Attraktive Wohnviertel, beliebte Kulturzentren vereint mit idyllischen und ausgedehnten Grünanlagen sind hier vetreten. Pankow steht für kosmopolitisch, kreativ und entspannt und ist der perfekte Ort für Familien, Künstler, Neugierige und Nachtschwärmer. 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Pankow in der Nähe des Schlossparks, durch welchen auch die Panke fließt. 

BESTLAGE - zentral, aber ruhig, alle möglichen kleinen Geschäfte vom Biomarkt über italienisches Restaurant, Fitnesscenter, charmante Cafés, großes Einkaufszentrum und Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-/U-Banhof Pankow oder die Tram) sowie an den Autobahnzubringer A 114 zum Berliner Ring ist hervorragend.



Objektdaten

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
148,3 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1906 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19420_WE01 
Kaufpreis
499.000 €