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INDIVIDUELLES DACHGESCHOSS - MAISONETTE - GROSSE WOHNLOUNGE MIT LOFT-CHARAKTER & WEST-TERRASSE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das denkmalgeschützte Wohnensemble wurde im Jahr 1930 erbaut. Die Wohnungen im 4. Obergeschoss wurden 2008 um eine weitere Ebene durch Ausbau der Spitzböden erweitert.

Die imposante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung ist in der 4. und 5. Etage gelegen und über das Treppenhaus erreichbar.  Im unteren Bereich ist die Wohnung mit schönen Holzdielen ausgestattet und verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,82m.  Schon der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und sehr hellen  Eindruck.  Genügend Platz für eine Garderobe und Abstellflächen ist vorhanden.  

Zwei östlich ausgerichtete Zimmer bieten sich idealerweise als Schlafräume an.  Das dritte Zimmer wird als Ankleidezimmer genutzt und ist mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet.  Weiterhin ist ein ca. 2,60m² großer, westlich ausgerichteter Balkon vorhanden.

Das großzügige Badezimmer ist modern gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Handwaschbecken mit reichlich Ablageflächen und einer großen Spiegelfront.  Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Über eine moderne Holz-Metall-Treppe im Eingangsbereich erschließt sich die obere Ebene mit einer beeindruckenden, ca. 52m² großen Wohnlounge - ein absolutes Highlight!  Eine Deckenhöhe von ca. 4,50m, der offene Küchenbereich und eine ca. 6,50m² große Sonnenterrasse vermitteln einen großzügigen Loft-Charakter. 

Parkett und Fußbodenheizung verwöhnen auf dieser Ebene. Durch einen separaten Eingang vom Treppenhaus sowie ein Gäste-WC kann der obere Bereich optimal vom unteren, privaten Bereich getrennt werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Mix zwischen Altbau- und Neubauelementen und vermittelt somit einen ganz besonderen Charme!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in Wilmersdorf, einem der grünsten Stadtteile Berlins, am Rande des Rheingauviertels. Diese sehr nachgefragte Wohngegend ist geprägt von großbürgerlichen Straßenzügen und Häusern mit üppigen Fassaden. 

Der nahegelegene Rüdesheimer Platz bietet Besuchern mit seinem alten Baumbestand eine außergewöhnliche Oase inmitten der Großstadt.  Der Volkspark Wilmersdorf, eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage, zieht zu jeder Jahreszeit Naturliebhaber, Familien mit Kindern und vor allem Sportbegeisterte an. 

Verschiedene Restaurants, beliebte Cafés, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.  Große Einkaufszentren und unzählige Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Steglitzer Schlossstraße, die kleine Schwester vom KuDamm, die in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. 

Für Familien mit Kindern bietet sich in der Nähe ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen sowie auch privaten Schulen.

In wenigen Gehminuten stehen diverse Buslinien zur Verfügung. Die Linie U3 der nächstgelegenen U-Bahn-Station Breitenbachplatz  führt in kürzester Zeit ins Stadtzentrum der City West.  Die Linie U9 an der U-Bahn-Station Friedrich-Wilhelm Platz ist ebenso gut zu erreichen.

Und mit  dem Auto besteht eine bequeme Anbindung an die Stadtautobahn A100 und A103.

Objektdaten

Wohnfläche
134 m²
Zimmer
4
Energieausweis
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19516_WE30 
Kaufpreis
799.000 €