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RENDITESTARKES INVESTMENT STADTVILLA- GEWERBLICH VERMIETET - AM S-BAHNHOF LICHTERFELDE OST

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine unter Denkmalschutz stehende Villa in Berlin-Lichterfelde-Ost. Das 1922 errichtete Gebäude verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit, welche im Jahre 1994/1995 umfassend saniert wurden. Eine Dachgeschossausbaumöglichkeit von ca. 80m2 besteht. Im Keller sind weitere Nebenflächen von ca. 195m2. Die Einheiten verfügen u.a. über Holzkastendoppelfenster und geflieste Bäder. Mieterkeller sind vorhanden. Teilweise sind zusätzliche beheizte Kellerräume vorhanden, die Büroraumqualität besitzen. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 installierte Gaszentralheizung. Zudem wurde im Jahre 2013 die Beleuchtung und Werbeanlage erneuert und der Keller trockengelegt. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug, der sich auch zum Bettentransport eignet. Auf dem rückseitigen Teil des Grundstücks befinden sich acht PKW- Stellplätze.


LAGEBESCHREIBUNG


Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lichterfelde-Ost.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Direkt gegenüber des Objekts befindet sich der S-Bahnhof "Lichterfelde- Ost". Diverse Buslinien sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen, wie die Autobahn. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind durch den nahe gelegenen Kranoldplatz und die neuen Shopping-Arkaden "LIO" gegeben. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.



Objektdaten

Grundstück
602 m²
Wohnfläche
219 m²
Energieausweis
Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv. 
Obj.-Nr.
I-19105 
Kaufpreis
2.350.000 €