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MODERNES DACHGESCHOSS MIT FAHRSTUHL - ZWEI TERRASSEN, TEILS ÜBERDACHT - IN ZENTRALER LAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das um 1900 erbaute, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und in ein viergeschossiges Gartenhaus aufgeteilt, beinhaltet insgesamt 31 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1995 ausgebauten Dachgeschosses, ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und besticht durch eine moderne Raumaufteilung.

Der Flur verfügt über ein Oberlicht, durch das eine schöne Helligkeit vermittelt wird, sowie ausreichend Platz für die Garderobe.

Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Duschbad, das hell gefliest wurde und über hochwertige Einbauten sowie eine moderne Dusche verfügt. Vis-a-Vis vom Duschbad befindet sich ein Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer mit Essbereich und einem etwas separierten Lounge-Bereich, der aktuell für musikalische Aktivitäten genutzt wird, und die Küche sind großzügig miteinander verbunden und verteilen sich auf insgesamt ca. 60 m². Die moderne Küche ist maßgeschneidert und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. 

Das Wohnzimmer hat Zugang zu einer der beiden Terrassen, die teils überdacht und somit sehr gemütlich ist.. Im Wohnzimmer wurde bereits ein Kaminanschluss vorbereitet, so dass ein Kamin nach eigenen Wünschen installiert werden kann.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer im Seitenflügel. Zwischen diesen Zimmern befindet sich die zweite Terrasse, die zum Hof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer, das ebenfalls modern gestaltet wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet, gut geschnitten und hell gefliest. 

Aufgrund großzügiger Fenster, wie im Wohnzimmer mit  einer Breite von 3 Metern, und zusätzlicher Dachoberlichter sind die Räume besonders hell und lichtdurchflutet. Dadurch wurde eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Für das angenehme Raumklima sorgt zudem eine Klimaanlage. 

Das hochwertige Parkett in den Räumen und die gespachtelten Wände lassen die Wohnung  modern und stilvoll wirken. Die Kunststofffenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt. Im Wohnzimmer sind elektrische Jalousien angebracht.

2017 wurden in der Wohnung umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.  Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in Wilmersdorf, an der Ortsgrenze zu Friedenau und im Herzen von Berlin. 

Die unmittelbare Umgebung rund um den Bundesplatz bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, beliebte Cafes und Restaurants machen den Charme dieses Kiezes aus.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nahe gelegene Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Stadtpark Steglitz, die in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den nahe gelegenen S-/U-Bahnhof Bundesplatz gegeben. Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19520 
Kaufpreis
770.000 €