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BEGEHRTER PKW-STELLPLATZ - FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON - ZUVERLÄSSIG VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das gepflegte, 1959 erbaute Wohngebäude verfügt über 5 Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Hausflur zu erreichen.  Für die Dachgeschosswohnungen wurde bereits ein Fahrstuhl ans Gebäude angesetzt, an dem sich ein Eigentümer der anderen Stockwerke bei Bedarf zukünftig auch noch anschließen könnte.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für die Garderobe.  Das tagesbelichtete Badezimmer befindet sich auf der linken Seite des Flurs, ist zum Hof ausgerichtet und hell gefliest. Badewanne, Waschtisch und WC-Becken sind funktional angeordnet. 

Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer, ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeitsflächen.

Weiterhin stehen drei Zimmer zur Verfügung. Ein Zimmer wird als Kinderzimmer genutzt.  Das andere Schlafzimmer wird als Wohnzimmer mit Schlafbereich genutzt, und das Wohnzimmer, welches aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt wird, bietet Zugang auf den Balkon. Dieser hat eine angenehme Größe für Tisch und Stühle sowie eine vorteilhafte Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung präsentiert sich aufgrund einer Deckenhöhe von 2,60m sehr hell und freundlich. Die Wände sind gespachtelt.  Die Fußböden der Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. 

Neben dem nützlichen Abstellraum verfügt die Wohnung zusätzlich über einen Keller.  Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradkeller. 

Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet.

Ein sehr begehrter PKW-Außenstellplatz steht weiterhin für 30.000 EUR zum Kauf.


LAGEBESCHREIBUNG:

Das traditionell bürgerlich geprägte Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den Villen- und Eigenheimvororten. Architektonische Besonderheiten sind der bekannte Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus Steglitz, das Gutshaus Steglitz, das Schlosspark Theater und die Galerie Schwartzsche Villa. Durch den Ortsteil fließt der Teltowkanal. 

In unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes befindet sich der Markusplatz und weiterhin der Insulaner, ein herrlicher Park mit Sommerschwimmbad. Das benachbarte Planetarium zieht ganzjährig Wissbegierige an. Etwa 20 Gehminuten entfernt liegt der Stadtpark Steglitz mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Liebhaber der Natur ist der Botanische Garten in jeder Jahreszeit ein lohnendes Ziel.  

Die Steglitzer Schlossstraße ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und bildet das Zentrum des Berliner Südens mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Warenhäusern, Supermärkten, beliebten Cafés und Restaurants u.v.m.

Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. 

Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken gesichert. Das Vivantes Auguste-Victoria-Klinikum ist fußläufig in nur 7 Minuten erreichbar.
Nicht weit entfernt befindet sich die Freie Universität und der Charité-Campus. 

Nur wenige Gehminuten entfernt sind verschiedene Buslinien des öffentlichen Verkehrsnetzes erreichbar. Mit der S- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz hat man eine schnelle Verbindung in beide Berliner Zentren West und Ost, aber auch in das Berliner Umland. 

Über die B1 gelangt man mit dem PKW auf schnellstem Wege nach Potsdam und ebenfalls ins Berliner Umland. Mit der A103, einem kurzen Teilstück der Stadtautobahn, gelangt man zur A100, die Verbindungen in jede Himmelsrichtung bietet.

Objektdaten

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1959 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19306_WE13 
Kaufpreis
270.000 €