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NÄHE MARKUSPLATZ - GUTE RAUMAUFTEILUNG MIT LOGGIA - ALS KAPITALANLAGE ODER FÜR DEN EIGENBEDARF ?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1925 erbaut wurde.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Zugang zu allen Zimmern. Auf der rechten Seite ist das blau geflieste Tageslicht-Badezimmer gelegen, welches ein rautenförmiges Fenster in nord-östlicher Richtung hat. Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer.

Die Küche befindet sich auf der linken Seite des Eingangsbereichs, ist mit einer hellen Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen ausgestattet, verfügt über eine Speisekammer, bietet Platz für einen kleinen Esstisch und hat ein Fenster zur Loggia. Das daneben liegende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Loggia, um den Tag mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages ausklingen zu lassen.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Sprossenfenster vermitteln einen gemütlichen Landhausstil.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet seit 2013.  Dem Mieter kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 6 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.


LAGEBESCHREIBUNG


Das traditionell bürgerlich geprägte Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den Villen- und Eigenheimvororten. Architektonische Besonderheiten sind der bekannte Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus Steglitz, das Gutshaus Steglitz, das Schlosspark Theater und die Galerie Schwartzsche Villa. Durch den Ortsteil fließt der Teltowkanal. 

In unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes befindet sich der Markusplatz und weiterhin der Insulaner, ein herrlicher Park mit Sommerschwimmbad. Das benachbarte Planetarium zieht ganzjährig Wissbegierige an. Etwa 20 Gehminuten entfernt liegt der Stadtpark Steglitz mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Liebhaber der Natur ist der Botanische Garten in jeder Jahreszeit ein lohnendes Ziel.  

Die Steglitzer Schlossstraße ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und bildet das Zentrum des Berliner Südens mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Warenhäusern, Supermärkten, beliebten Cafés und Restaurants u.v.m.

Kindertagesstätten, Grundschulen und Oberschulen sind ebenfalls gut erreichbar. 

Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen, Therapeuten und Apotheken gesichert. Das Vivantes Auguste-Victoria-Klinikum ist fußläufig in nur 7 Minuten erreichbar.
Nicht weit entfernt befindet sich die Freie Universität und der Charité-Campus. 

Nur wenige Gehminuten entfernt sind verschiedene Buslinien des öffentlichen Verkehrsnetzes erreichbar. Mit der S- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz hat man eine schnelle Verbindung in beide Berliner Zentren West und Ost, aber auch in das Berliner Umland. 

Über die B1 gelangt man mit dem PKW auf schnellstem Wege nach Potsdam und ebenfalls ins Berliner Umland. Mit der A103, einem kurzen Teilstück der Stadtautobahn, gelangt man zur A100, die Verbindungen in jede Himmelsrichtung bietet.

Objektdaten

Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
KWK FOSSIL 
Baujahr
1925 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19292 
Kaufpreis
195.000 €