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STILVOLLES INTERIOR DESIGN - LUXURIÖSE EINBAUTEN, BÄDER & KÜCHE - TIEFGARAGEN-STELLPLATZ

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESSCHREIBUNG:


Die Wohnanlage wurde erst 2015 erbaut und überzeugt mit moderner, heller Architektur.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung.  Der Eingangsbereich wirkt durch die stilvolle und hochwertige Ausstattung repräsentativ.

Auf der linken Seite befinden sich ein Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Gartenanteil. Das Duschbad und das Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sind hochwertig ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur zweiten Terrasse mit Gartenanteil. Die moderne Einbauküche lässt keinen Wunsch offen und verfügt über elektrische Markengeräte.

2.85 m hohe Decken, raumhohe Fenster, hochwertige Materialien und Ausstattung, eine stilvolle Innenarchitektur und diverse maßangefertigte 

Die Einbauküche und Einbauschränke könnten für einen Preis von ca. 15.000 EUR ebenfalls übernommen werden. 

Einbauschränke verleihen dieser Wohnung Exklusivität.

Zudem steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Verkauf, und ein Keller mit Tageslicht rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

AUSSTATTUNG:

- raumhohe Fenster mit elektrischen Rollläden
- mineralischer Fußbodenbelag
- Fensterblick zum großen begrünten Innenhof mit     Gehwegen und Sitzbänken
- großer, heller Treppenhaus-Eingang 
- moderner Fahrstuhl
- Alarmanlage
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 gemäß EnEV-Richtlinie (2009)
- moderne Heizanlagen mit Fernwärme
- energiesparende Fußbodenheizung 
- barrierefreier Zugang aus der Tiefgarage
- Fahrradabstellräume
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Keller mit Tageslicht


LAGEBESCHREIBUNG:

Der beliebte Bezirk Wilmersdorf liegt im Herzen von der West-Berliner City. Zum Kurfürstendamm mit Shopping, Theatern und Szenen-Gastronomie sind es ca. 15 min. zu Fuß bzw. nur wenige Autominuten.  Diese ruhige und sehr zentrale Lage ist demnach sehr nachgefragt.
 
Diverse Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen. Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der schnell erreichbare „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte. 

Im Einzugsbereich befinden sich gute Grund- und Oberschulen sowie renommierte internationale Schulen, wie die Nelson-Mandela-Schule oder die Berlin International School.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Hohenzollerndamm (Ringbahn) und den Bus der Linie 115 optimal. Die nahe gelegene Stadtautobahn bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Flughäfen Tegel und Schönefeld, Potsdam oder auch aller anderen Berliner Bezirke.

Objektdaten

Wohnfläche
96 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
50,7 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
2015 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19291 
Kaufpreis
695.000 €