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MODERNE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLCHARAKTER - EXKLUSIVE WESTEND-LAGE - MIT GARAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Eine Traumwohnung.  

Das architektonisch sehr ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem schönen, etwas höher gelegten Grundstück und besteht aus vier Wohneinheiten, vier Garagen, sowie ausreichend Hobby- und Abstellräumen.

Die 4- bis 5-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 198m² im ersten Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss und ist bequem mit einem gläsernen Fahrstuhl zu erreichen. 

Durch hohe Decken, bodentiefe Fenster sowie eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung wurde ein großzügiges Wohngefühl geschaffen, welches ein hohes Maß an Wohnqualität bietet und lichtdurchflutete Wohnbereiche ermöglicht.

Im ersten Obergeschoss gelangt man durch das Entrée in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.  Die voll ausgestattete und hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräte ist großartig geplant und lässt keine Wünsche offen. Der Wohn-/Essbereich bietet genügend Raum für einen Essbereich, einen etwas separierten Wohnbereich und direkten Zugang zum sonnigen Balkon. 

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer en-suite mit einer Badewanne und begehbaren Dusche sowie ein Ankleideraum.  Ein separates WC bzw. Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Eine modere Holztreppe verbindet die untere Ebene mit der oberen Ebene, wo sich der sogenannte  „Chillroom“ befindet. Dieser hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und direkten Zugang zu einer traumhaften Loggia, welche sich über die gesamte Länge des Raumes erstreckt.  Ein Abstellraum, ein praktischer Stauraum und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die komplette Wohnung ist mit edlem Parkett ausgelegt und die Bäder sind geschmackvoll gefliest. Elektrische Rolläden und eine Fußbodenheizung vollenden die Ausstattung.

Ein einzigartiges Angebot:  Modern, großzügig, komfortabel, hochwertig ausgestattet und einfach praktisch geplant.

LAGEBESCHREIBUNG: 

Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde einst als Villenkolonie geplant und ist nur ca. 200m vom Grunewald entfernt.  Eine Berliner Bestlage.  Im Grünen und doch zentral!

Ganz in der Nähe des Grunewalds gelegen, ist zudem der Kurfürstendamm nicht weit entfernt. Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung. 

Auf der nahe gelegenen Reichsstraße bieten viele kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.

Mit dem PKW sind die Autobahn und die Bundesstraßen  schnell erreicht, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Bus, U- und S-Bahn eine sehr gute Anbindung gegeben.  Der Flughafen Berlin-Tegel, der Flughafen Berlin-Schönefeld, die Hauptbahnhöfe Bahnhof Zoo oder Spandau sowie auch Potsdam sind somit gut erreichbar.

Objektdaten

Wohnfläche
198 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
2005 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19321 
Kaufpreis
1.290.000 €