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FAMILIENWOHNUNG MIT STELLPLATZ, FAHRSTUHL & BALKON - PRAKTISCHE EINBAUTEN - STILVOLLES PARKETT

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das 4-geschossige Gebäude wurde erst 2014 erbaut und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und besticht durch eine gute Raumaufteilung.

Der Flur verfügt über großflächige Einbauschränke, die zum einen viel Stauraum und zum anderen auch einen optisch schön gestalteten Eingangsbereich bieten. 

Ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, und zwei Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich auf de rechten Seite des Flurs, der weiterhin zum Herzen der Wohnung führt:  Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche.

Das Wohnzimmer vermittelt eine Großzügigkeit nicht nur durch die offen gehaltene Küche sondern auch durch den westlich ausgerichteten Balkon, der zum Erholen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche lässt kaum einen Wunsch offen:  Sehr viel Stauraum, u.a. ein Apothekerschrank und ein Besenschrank, optimale Arbeitsflächen, zwei Kühlschränke, hochwertige Elektrogeräte, LED Beleuchtung und vieles mehr. Gut geplant und ausgestattet, kommt Kochfreude auf!

Das Schlafzimmer, ein hochwertiges Duschbad und ein weiterer Abstellbereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind räumlich abgetrennt und bietet somit Privatsphäre.

Die Wohnung ist mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet, der modern und sehr stilvoll wirkt. Die Wände sind verspachtelt, die Holz-Fenster sind 2-fach verglast, und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Fahrradkeller und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ein Stellplatz auf dem Hof kann auf Wunsch für 40.000 EUR ebenfalls gekauft werden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG: 

Weißensee ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin. Namensgeber ist der Weiße See, der heute ein beliebtes Ziel für Ausflügler ist. 

Weißensee wird von dem Charakter der Gründerzeitbauten des Komponistenviertels östlich der Berliner Allee sowie von dem nordwestlich der Berliner Allee gelegenen Gründerviertel geprägt. 

Der alte Ortskern bildet die Berliner Allee, der Zentralplatz ist der Antonplatz, der in den 2000er und 2010er Jahren neu strukturiert, bebaut und neu begrünt wurde. Seit Anfang der 1920-er Jahre hat die Filmindustrie rund um den Antonplatz Tradition. Geblieben ist bis in die heutige Zeit das Kino Toni, das in den Jahren 2010 – 2013 Berlinale-Spielstätte im Rahme der Rubrik „Berlinale goes Kiez“ war. 

Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre wurden umfangreiche Wohnungsbauprojekte in Weißensee realisiert. 

Heute präsentiert sich Weißensee mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe zu erreichen. Eine größere Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurant befinden sich auf  beiden Seiten der Gustav-Adolf-Straße und der Langhansstraße. Viele Restaurants haben sich den Alt-Berliner Charme erhalten. 

Für Familien mit Kindern ist ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Max-Bill-Schule. 

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie die Parkklinik Weißensee gesichert. In nächster Nähe findet man ebenfalls Therapeuten in ausreichender Zahl. 

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien (255, N50, N58) und die südlich gelegene S-Bahnstation Prenzlauer Allee mit den Linien S41, S42, S8, S85 sowie die Straßenbahnlinie M1 und M2. 

In ca. 15 Minuten erreicht man mit dem Auto in südlicher Richtung den Alexanderplatz. Der Prenzlauer Promenade nach Norden folgend, gelangt man rasch zum Autobahnanschluss Pankow/Heinersdorf der Stadtautobahn.

Objektdaten

Wohnfläche
86 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
49,2 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
2014 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Obj.-Nr.
VK-19322_WE02 
Kaufpreis
499.000 €