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FAMILIENWOHNUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR - PKW-STELLPLATZ & BALKON - BLICK AUF GESCHÜTZTE GRÜNANLAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Die gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines zwei-geschossigen Gebäudes, welches 1966 erbaut wurde. Sie überzeugt durch einen tollen Grundriss mit ca. 84,44 m², die sich auf 4 Zimmer verteilen.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, welche mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist - kurze Wege für die Einkäufe. Gleich neben der Küche liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche und danebenliegend das Schlafzimmer.

Rechterhand befinden sich das großzügige Wohnzimmer und zwei weitere, etwas kleinere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum.  Die vorherige Aufteilung der Wohnung hat einen Zugang zu diesen drei Zimmern vom Flur aus vorgesehen.  Im Zuge von Umbaumaßnahmen wurde die Tür vom Flur des mittleren Zimmers geschlossen und ein Durchbruch der Wand zum Wohnzimmer geschaffen.  Hier kann ohne großen baulichen und finanziellen Aufwand bei Bedarf auch wieder ein Rückbau erfolgen.

Der überdachte Balkon, die Loggia, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet einen unbezahlbaren grünen Weitblick auf die angrenzende, geschützte Grünanlage. 

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über gespachtelte Wände.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller sowie einen überdachten PKW-Stellplatz sowie einen "halben" Stellplatz für z.B. ein Motorrad.


LAGEBESCHREIBUNG


Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Gropiusstadt, angrenzend an den Ortsteil Buckow, des Berliner Bezirks Neukölln mit direktem Blick auf eine geschützte Grünanlage.

Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich dieser Ortsteil  seine Gelassenheit bewahrt.

Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür. Nur wenigen Minuten entfernt befindet sich das beliebte Shoppingcenter die Gropius Passagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Kitas und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen.

Eine gute Anbindung bietet der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7) sowie verschiedene Buslinien, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.

Wer in die Innenstadt will, ist in ca. 25 Minuten in der City Ost und in etwa 35 Minuten in der City West. Über die Autobahnauffahrt Johannisthaler Chaussee (A113) sind die Berliner City und das Umland schnell und bequem erreichbar.

Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Zufahrt zur A113 einerseits schneller Anschluss in die Innenstadt (Stadtautobahn A100) als auch andererseits stadtauswärts zum Berliner Ring (A10)

Objektdaten

Wohnfläche
84 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
163 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Fernwärme 
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1966 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19025 
Kaufpreis
315.000 €