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IDYLLISCH & RUHIG - WUNDERSCHÖNE TERRASSE MIT BLICK INS GRÜNE - KAPITALANLAGE ODER EIGENBEDARF?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG:


Die Immobilie befindet sich im südlichen Bezirk Tempelhof-Schöneberg im beliebten Ortsteil Mariendorf und ist traumhaft ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen - eine kleine Oase!

Der nahe liegende Mariendorfer Damm bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die fußläufig zu erreichen sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich weiterhin der Volkspark Mariendorf und der Britzer Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer Fläche von 90 Hektar Natur und Gartenkunst finden alljährlich die verschiedensten Veranstaltungen statt. Bekannt ist der charmante Dorfkern von Mariendorf mit seiner Kirche, den alten Bauernhäusern und dem großzügigen Gutshof. 

Der in der Nähe gelegene Tempelhofer Damm bietet mit dem „Tempelhofer Hafen“ ein schön angelegtes Shopping-Center direkt am Wasser. Gäste der zahlreichen Cafés und Restaurants können den Blick auf den Teltowkanal genießen. Eine Bereicherung ist der ehemalige Flughafen Tempelhof mit dem Tempelhofer Feld, das heute zu einem Naherholungsgebiet für Spaziergänger oder sportlich Aktive geworden ist. Verschiedene Veranstaltungen begeistern ein breites Publikum das ganze Jahr über. 

In Mariendorf sind alle ärztlichen Einrichtungen, wie Praxen und Kliniken, sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen sind zahlreich vertreten. 

Der U-Bahnhof Westphalweg ist quasi direkt um die Ecke gelegen, von dem aus die Bezirke Mariendorf, Tempelhof, Kreuzberg und Mitte erschlossen sind. Das Stadtzentrum ist mit den Linien des öffentlichen Verkehrsnetzes in ca. 20 - 25 Minuten erreichbar. 

Mit dem PKW ist ebenfalls eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn A100 gewährleistet sowie die Erreichbarkeit des Berliner Umlands.


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus und präsentiert sich hell und freundlich. Über den Eingangsbereich erreicht man das großzügige Wohnzimmer und den Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 m² große, gut geschnittene und uneinsehbare Sonnenterrasse, auf der man den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Durch die Überdachung ist die Terrasse gut geschützt und auch in kälteren Jahreszeiten trocken.

Die Küche befindet sich in praktischer Nähe zum Wohnungseingang, um Einkäufe schnell verstauen zu können.  Zum Essbereich hin ist die Küche offen gehalten, so dass ein großzügiges Raumgefühl vermittelt wird.

Vom Arbeits-/Kinderzimmer aus gelangt man ebenfalls auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Das geräumige Schlafzimmer ist bequem neben dem tagesbelichteten Wannenbad gelegen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und eine separate Dusche. Es ist ausreichend Platz für die Waschmaschine vorhanden. Neben dem Badezimmer ist das Gäste-WC gelegen.

Der Flur bietet weiterhin Platz für einen nützlichen und recht großen Abstellraum. Die Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenjalousien. Die Elektrik und die Fußböden der Wohnung wurden kürzlich erneuert.

Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und durch einen Treppenlift.

Die Wohnung ist mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 900 Euro vermietet. Die aktuellen Nebenkosten betragen 200 Euro. Die Wohnung kann unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten wegen Eigenbedarfs eines neuen Eigentümers gekündigt werden.

Aus Diskretionsgründen stehen keine Innenraumfotos zur Verfügung - kommen Sie zur Besichtigung, um sich einen Eindruck zu verschaffen!

Objektdaten

Wohnfläche
98 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1987 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Hausgeld
350 Euro 
Obj.-Nr.
VK-19274 
Kaufpreis
399.000 €