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LIEBHABER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE - IM HERZEN VON FRIEDENAU - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das 1910 errichtete Vorderhaus und der Seitenflügel verfügen insgesamt über 31 Einheiten. Das Dachgeschoss des Seitenflügels wurde 1996 ausgebaut. Im gleichen Zuge erfolgte eine vollständige Sanierung im 3.Obergeschoss des Gebäudes. 

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4.Obergeschoss des Seitenflügels und überzeugt auf einer Wohnfläche von etwa 87 m². Die untere Ebene verfügt über zwei Schlafzimmer nebst einem tagesbelichteten Wannenbad (ohne WC) und einem Gäste-WC. In den Schlafzimmern ist ein klassischer Dielenboden aus Kiefernholz verlegt. Messingbeschläge an den Kassettentüren sowie die Doppelkastenfenster erinnern an vergangene Zeiten und tragen zu dem besonderen Altbau-Charme dieser Wohnung bei. Das Badezimmer und das separate WC verfügen über einen weiß-blauen Schachbrett-Fliesenboden und erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

In die obere Ebene gelangt man über eine charmante Holzwendeltreppe. Der offen gestaltete Wohn- und Koch-/ Essbereich lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Geschirrspüler wurde vor 1 1/2 Jahren, die Kühl- und Gefrierkombination wurde erst kürzlich erneuert. Das Dachgeschoss wird durch die vier großen Dachflächenfenster und die Terrassenfenster lichtdurchflutet. Der hochwertige Parkettboden trägt zu einer warmen Wohnatmosphäre bei. Von dem Wohnzimmer aus, gelangt man auf die westlich-ausgerichtete Dachterrasse. Diese lädt zu erholsamen und genussvollen Sommerabenden ein. 

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. 

Die Wohnung ist seit März 2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 1.000 Euro. Die Nebenkosten betragen 201 Euro. Der Mieterin kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

LAGEBSCHREIBUNG:

Das Gebäude befindet sich in dem beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und ihren kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur wenige Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Walter-Schreiber-Platz in nur 100m Entfernung gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energieverbrauch
110,3 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1996 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19230 
Kaufpreis
399.000 €