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ZWISCHEN SCHULTHEISS-ENSEMBLE & SPREE - BEGEHRTER ALTBAU - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Das 1919 erbaute Gebäude ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus sowie zwei Seitenflügel aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Fabrikgebäude. Alle Einheiten des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse zuzüglich des Dachgeschosses. Das gesamte Wohnensemble verfügt über 60 Einheiten. 

Die Wohnung ist in dem 4. Obergeschoss des Gartenhauses gelegen und überzeugt auf einer Wohnfläche von etwa 64 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer sowie einem Flur nebst einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.  Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet. Den Mietern steht nach dem Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.


LAGEBESCHREIBUNG


NÄHE SCHULTHEISS-QUARTIER UND SPREE!

Das Wohnensemble befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Berlin-Moabit. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil von dem Berliner Bezirk Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Neben Europas größtem Kreuzbahnhof, dem Berliner Hauptbahnhof, befinden sind auch der „Hamburger Bahnhof", das Museum für Gegenwartskunst und das Naturkundemuseum in unmittelbarer Nachbarschaft zu der Immobilie.

Für Sportler bieten das Trainingsgelände des SC-Union Berlin sowie der Tennis-Club Tiergarten oder das großzügige Parkgelände des Tiergartens optimale Möglichkeiten zum Abschalten vom Alltag. 

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektdaten

Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
129 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1919 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19262_WE54 
Kaufpreis
259.000 €