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NUR 3,57% PROVISION - LIEBLINGSLAGE IN FRIEDRICHSHAIN - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und in ein Hinterhaus aufgeteilt. Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses und hat eine Wohnfläche von etwa 59,44 m². 

Alle Räume sind bequem von Flur aus zu erreichen. Vom Eingangsbereich aus, befindet sich auf der linken Seite sogleich das Duschbad, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Daneben liegt die Küche. Geradezu vom Eingangsbereich aus befindet sich das Schlafzimmer. Nebenan ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon. 

Der Wohnung ist ein Keller zugeteilt und wird bald einem neu errichteten Außenfahrstuhl angeschlossen sein. Sämtliche Errichtungskosten werden vom Verkäufer getragen. 

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Das Gebäude wurde 2017 in Eigentumseinheiten aufgeteilt.  Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht der Mieterin eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

LAGEBESCHREIBUNG: 

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und lassen keine Wünsche offen.

Gute Erholungsmöglichkeiten und viel Grün bietet der Treptower Park.

Eine gute Auswahl an Restaurants, Bars und netten Cafés findet man im fußläufig erreichbaren Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez. Auch bekannte Hotspots wie die weltbekannte East-Side-Gallery oder das angrenzende Kreuzberg bieten viele attraktive Ausgehmöglichkeiten.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen sind mit dem S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz sowie verschiedenen Buslinien nur wenige Fußminuten entfernt.

Objektdaten

Wohnfläche
59 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
129,8 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizung 
Fahrstuhl
Ja 
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19236_WE43 
Kaufpreis
269.000 €