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WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN - TERRASSE MIT WEITBLICK - RUHIG & HELL

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


EIN EINZIGARTIGES ANGEBOT!

Die außergewöhnliche und hochwertig ausgebaute Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien-Eckhaus aus dem Jahre 1918 in einer sehr ruhigen Seitenstraße.

Die mit ca. 131 m² lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre funktionelle Raumaufteilung. 4 ½ Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und sind modern und großzügig gestaltet.  

Auf der unteren Ebene befinden sich der Flur nebst Abstellraum, das Gäste-WC, das großzügig geschnittene Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem modernen, eingefliesten Hänge-WC. Der Boden ist mit schwarzem Mamor versehen.  Gleich vis-a-vis vom Bad liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das loftartige, ca. 46 m² große Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zu der wunderschönen, uneinsehbaren Terrasse mit Weitblick.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über viel Stauraum, sie ist edel in weiß gehalten und ist mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Granit ausgestattet. Die Kücheninsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein. Genügend Platz für eine schöne Essecke ist natürlich auch vorhanden. 

Eine Treppe im Flur führt in das obere Stockwerk, wo sich ein weiteres Zimmer befindet, welches momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Eine weitere Treppe innerhalb des offenen Wohnraums führt zu einem großzügigen Gästebereich.  Die Flächen auf dieser Ebene könnten durch einen Durchbruch zwischen Gästezimmer und Büro miteinander verbunden werden.

Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit sehr hochwertigem Laminat verlegt und die Wände sind mit einer ebenfalls hochwertigen, lackiert glänzenden Glasfasertapete mit Stuckelementen versehen.  

Viele Details wie der offene Wohn-Essbereich, neue weiße Kunststofffenster mit glasteilenden Sprossen, die uneinsehbare  Terrasse oder auch die liebevoll gestalteten Bäder verleihen der Wohnung einen ausgeprägten Wohlfühlcharakter.

Ein ca. 8m² großer Keller rundet das Angebot ab.


LAGEBESCHRIBUNG:

Die Immobilie liegt im Stadtteil Lankwitz, ein begehrter Vorort von Steglitz.

Viele Straßen in Lankwitz sind mit hohen Bäumen gesäumt und das in Teilen noch vorhandene Kopfsteinpflaster erinnert an alte Zeiten und trägt zum Charme dieser Wohngegend bei.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Hier befinden sich nahezu alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.  

Der Gemeindepark Lankwitz mit Parkteich, Streichelzoo, Sonnenwiese und Trimm-Dich-Pfad liegt in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte steht die Preußen Sportanlage zur Verfügung. Der Steglitzer Tennisclub sowie der ortsansässige Fußballverein sind in wenigen Minuten erreichbar.

Viele Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung ansässig.
 
Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist gegeben und stellen eine zügige und bequeme Verbindung in die Innenstadt dar.

Objektdaten

Wohnfläche
132 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
70,31 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1918 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19240_WE27 
Kaufpreis
750.000 €