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HOLZDIELEN & MODERNES BAD - RUHIGE KIEZ-LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - GARTENANTEIL GEWÜNSCHT?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut, steht unter Denkmalschutz und ist in eine Vorderhaus mit einem Seitenflügel aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses des 4-geschossigen Gebäudes. 

Neben dem Wohnungseingang befindet sich das erste der beiden Zimmer und daneben das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. 

Vom Eingangsbereich aus geradezu gelangt man in die großzügig geschnittene Küche. Direkt danebenliegend ist das andere der beiden Zimmer, welches über schöne Fensterflächen verfügt und sich optimal als Wohnzimmer eignet.

Alle Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit Dielenfußboden ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. 

Das Gebäude wurde 2018 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Es besteht die Möglichkeit, ein Sondernutzungsrecht für ein Gartenanteil zu erwerben!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV 
Baujahr
1910 
Heizungsart
Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19171_WE16 
Kaufpreis
249.000 €