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2-FAMILIENHAUS ODER GROSSZÜGIGES 1-FAMILIENHAUS - MIT DACHGESCHOSS-ROHLING - TEILBARES GRUNDSTÜCK

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 342 m² verfügt über zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 90 m².  Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 90 m² kann im Dachgeschoss, vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung, um ca. 70 m² erweitert und ausgebaut werden. 
Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 92 m². 

Das helle und großzügige Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung ist zum Esszimmer hin offen gestaltet. Im Wohnzimmer sind bereits Anschlüsse für einen Kamin vorbereitet, um eine wohlige Atmosphäre schaffen zu können. 

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit Laminatboden ausgelegt. Die anderen Zimmer im Erdgeschoss sind mit schönen Holzdielen ausgestattet. Das Badezimmer hat eine gehobene Ausstattung und überzeugt mit einer attraktiven Eck-Badewanne. 

Die Küche im Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Einbauküche versehen worden, ist hochwertig ausgestattet und hat einen Herd mit Ceranfeld. 

Das tagesbelichtete Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und hat eine Dusche. Weiterhin stehen auf dieser Ebene ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.  

Die Kunststofffenster im Haus haben eine Zweifachverglasung. 

Die Heizung wird über eine Luftwärmepumpe betrieben. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Vorbehaltlich einer öffentlich-rechtlichen Genehmigung ist eine Teilung des Grundstücks möglich.


LAGEBESCHREIBUNG.

Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Kaulsdorf teilt sich in Kaulsdorf-Nord, Alt-Kaulsdorf und Kaulsdorf-Süd südlich der Straße Alt-Kaulsdorf.  Vor allem der südliche Teil Kaulsdorfs, einer gesuchten Wohngegend, wird von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und kleinen, wenig befahrenen Straßen dominiert. Da diese Gegend gerade für Familien ideal ist, sind hier in den letzten Jahren viele Eigenheime entstanden.

Im alten, gut erhaltenen Dorfkern um die Dorfstraße südlich des S-Bahnhofs Wuhletal, gibt es noch ein- und zweistöckige sanierte Bauern- und Bürgerhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert. 

Das im Jahre 1905 erbaute Einfamilienhaus liegt direkt am Rand einer üppigen Waldfläche, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ein Steinwurf von dem Flüsschen Wuhle mit dem Wuhlebecken und der bekannten Wuhlheide entfernt. Herrliche Natur bieten darüber hinaus die Kaulsdorfer Seen, das  Wuhletal mit den artenreichen Wiesenflächen; eine Freue für alle Naturliebhaber. 

In den nahegelegenen Einkaufsstraßen, wie die Köpenicker Straße oder die Chemnitzer Straße, sind die Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken und Arztpraxen sind hier vertreten. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. 

Mit der S-Bahn der Linie S3, Station Wuhletal und den Bussen der Linien 108, 169, 269, N69 und 190 sind verschiedene Möglichkeiten der Verkehrsanbindung gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem Auto über die Bundesstraße B1/B5 zur A10 des Berliner Autobahnrings und ins Berliner Umland.

Objektdaten

Grundstück
1.089 m²
Wohnfläche
342 m²
Zimmer
7
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
249,9 kWh/(m²*a) 
Wesentlicher Energieträger
Gas 
Baujahr
1905 
Baujahr Anlagentechnik
1995 
Heizungsart
Zentralheizung/Luftwärmepumpe 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19166 
Kaufpreis
890.000 €