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REPRÄSENTATIVES WOHNEN MIT EIGENER TERRASSE - IN BESTLAGE VON FRIEDRICHSHAIN - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG.


Das Gebäude war ursprünglich eine im Jahr 1953 erbaute Schule und wurde 2008 zu einem Wohnhaus umgebaut. 

Das Gebäude wurde unter den Merkmalen des Neoklassizismus errichtet und steht unter Denkmalschutz. 

Die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung ist in dem Erdgeschoss des repräsentativen Vorderhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,08 m². Diese verteilt sich auf zwei Zimmer nebst einer Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Der Wohnraum ist inklusive der Küche offen gestaltet. Von hier und von dem Schlafzimmer aus gelangt man zum absoluten Highlight dieser Wohnung, der westlich ausgerichteten Terrasse. Diese ist zum Innenhof gelegen und lädt zu erholsamen und genussvollen Sommerabenden ein. 

In den Wohnräumen und in dem Flur ist ein heller sowie hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer verfügt über einen geschmackvollen Fliesenboden. Die bodentiefen Fenster versorgen die vollständige Wohnung mit ausreichend Licht und tragen zu der freundlichen Atmosphäre bei. 

Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Den Mietern kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. 

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.

Der SIMON DACH KIEZ, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt. Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Wohnhaus gelegen. 

Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain oder im Tretpower Park.

Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch den Ostbahnhof gegeben. Dieser sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Objektdaten

Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
119 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
2008 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18170_WE03 
Kaufpreis
256.000 €