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LIEBLINGSLAGE IN FRIEDRICHSHAIN - CHARMANTER ALTBAU - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und in ein Hinterhaus aufgeteilt.  

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG des Seitenflügels eines 4-geschossigen, gepflegten Wohnhauses und hat eine Wohnfläche von etwa 41,06 m². 

Auf der linken Seite vom Flur befindet sich sowohl das Badezimmer als auch das Wohnzimmer, von dem man direkten Zugang zur Küche hat. Geradezu vom Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer. 

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt. 

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Das Gebäude wurde 2017 in Eigentumseinheiten aufgeteilt.  Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht der Mieterin eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

LAGEBESCHREIBUNG: 

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und lassen keine Wünsche offen.

Gute Erholungsmöglichkeiten und viel Grün bietet der Treptower Park.

Eine gute Auswahl an Restaurants, Bars und netten Cafés findet man im fußläufig erreichbaren Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz und im Simon-Dach-Kiez. Auch bekannte Hotspots wie die weltbekannte East-Side-Gallery oder das angrenzende Kreuzberg bieten viele attraktive Ausgehmöglichkeiten.

Die öffentlichen Nahverkehrsanbindungen sind mit dem S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz, Rummelsburg oder Treptower Park sowie verschiedenen Buslinien nur wenige Fußminuten entfernt.

Objektdaten

Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
129,8 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19236_WE24 
Kaufpreis
189.000 €