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SEHR GEPFLEGTE FAMILIENWOHNUNG - MIT 2 BALKONEN - ZUVERLÄSSIG VERMIETET, WEGEN EIGENBEDARFS KÜNDBAR

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Die Wohnung ist in dem 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, welches im Jahr 1900 erbaut wurde. Das Wohnhaus besteht aus einem Vorderhaus sowie aus einem Seitenflügel. Die bezeichnete Einheit befindet sich in dem Vorderhaus. 

Die Wohnung verfügt über 74,20 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Zimmer nebst Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Zwei einladende Balkone sind das Highlight dieser schönen Wohnung. Hier kann man ein Frühstück oder bei einem Glas Wein die schönen Sommerabende genießen.

Von dem Eingangsbereich aus befindet sich rechtsseitig das Schlafzimmer. Nebenan ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer inklusive Zugang zum Balkon. Linksseitig von dem Eingangsbereich ist die Küche der Wohnung gelegen. Von hier aus gelangt man auf den zweiten, etwas größeren Balkon. Dieser ist süd-westlich und mit Blick zum Innenhof ausgerichtet. Direkt neben der Küche befindet sich das hellgeflieste Wannenbad. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur aus begehbar.

Ein Keller ist der Einheit ebenfalls zugeteilt.

Der Wohnraum ist mit schönen Holzdielen, Küche und Bad sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster sind in einem neuwertigen Zustand. Die verspachtelten Wände und ca. 3m hohen Decken vermitteln einen großzügigen und modernen Charakter.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.2016 zuverlässig vermietet.  Bei Verkauf der Wohnung kann der Mieter von einem neuen Eigentümer wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Frist von drei Monaten gekündigt werden.



LAGEBESCHREIBUNG


Der Bezirk Treptow-Köpenick nimmt gleich mehrere Superlative für sich in Anspruch: Er ist der größte, der grünste, wasserreichste und am geringsten besiedelte Bezirk der Hauptstadt. 

Das Wohnhaus ist im sehr familienfreundlichen Ortsteil Oberschöneweide gelegen und befindet sich in der Nähe des Spreeufers. Die Wohngegend ist äußerst beliebt und kennzeichnet sich durch ihren hohen Erholungswert. So ist der Volkspark Wuhlheide fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu dem Mehrfamilienhaus vertreten.

Auch eine Schule und eine Kita befinden sich in direkter Nachbarschaft zu dem Wohnhaus. 

Der nahegelegene S-Bahnhof Schöneweide und die Buslinie 365 bieten eine schnelle und flexible Anbindung zum ÖPNV. So stellt die Tram M17 eine gute  Verbindung zur Berliner Innenstadt her. Auch mit dem PKW ist die Autobahn in kurzer Zeit erreicht.

Objektdaten

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19186_WE08 
Kaufpreis
229.000 €