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GROSSZÜGIGES WOHNEN - IN BEGEHRTER LIETZENSEELAGE - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Vorderhaus 
sowie aus einem Seitenflügel. Aktuell werden Sanierungsmaßnahmen an der Hausfassade 
durchgeführt. 

Die Wohnung ist in dem 2. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und verfügt über eine 
äußerst großzügige Wohnfläche von etwa 167 m². Diese verteilt sich auf insgesamt 
fünf komfortable Zimmer nebst Küche und einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Eine 
Kammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. 

Auch ein einladender Balkon mit östlicher Ausrichtung ist vorhanden und lädt besonders in
den Sommertagen zum Verweilen ein. 

Das Gebäude wurde im Jahr 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 
1998 zuverlässig vermietet. Somit besteht für den aktuellen Mieter nach Verkauf der Einheit
eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut beliebten Lage, mitten im Herzen von Charlottenburg!

Das Viertel kennzeichnet sich durch seine vielen Stilaltbauten und bekommt so ein 
besonderes Kiez-Flair zwischen dem Schloss Charlottenburg und dem Lietzensee verliehen.

Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit diversen Restaurants, Cafés und 
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl an Geschäften ist innerhalb 
weniger Gehminuten erreicht. 

Mit dem PKW oder auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, gelangt man ebenfalls in 
einer kurzen Zeit zu der beliebten und bekannten Berliner Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Straße“.

Wer der Hektik der Stadt für einen Moment entfliehen möchte, findet seine Erholung im 
nahegelegen Park rund um den Lietzensee. Hier kann man die Seele baumeln lassen!

Hervorragende Bildungseinrichtungen und exklusive Geschäfte runden das Gesamtbild ab 
und machen aus der sensationellen Lage ein idyllisches, ruhiges sowie ein lebhaftes und 
pulsierendes Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sehr gut. 
Auch ist eine flexible Anbindung an den ÖPNV durch die U-Bahnstation "Sophie-Charlotte-Platz" 
und durch die S-Bahnlinie der Ringbahn "Witzleben/Messe Nord" gegeben.

Objektdaten

Wohnfläche
167 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
137 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1900 
Heizungsart
Zentralheizungung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18052_WE06 
Kaufpreis
779.000 €