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NÄHE U-BAHN & NÄHE KUDAMM - LADENLOKAL FÜR GEWERBLICHE NUTZUNG - MIT ERWEITERUNGSOPTION

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das 1933 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt. Die Teileigentumseinheit befindet sich im Vorderhaus, ist für gewerbliche Zwecke nutzbar und überzeugt auf ca. 95 m²  Gewerbefläche durch ihren praktischen Schnitt. 

Die Gewerbefläche verfügt über zwei Eingänge - einen Haupteingang für den Kundenverkehr und einen Nebeneingang durch den Hausflur für das Personal.
 
Vier Räume, aufgeteilt in zwei kleine und zwei großzügig geschnittene Zimmer, bieten ausreichend Platz. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, durch den Kauf der danebenliegenden Wohnung im Seitenflügel die Fläche um ca. 73 m² für einen Kaufpreis von 389.000 EUR zu erweitern.

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Gewerbefläche ist bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamm ist zentral und im Herzen der Stadt.  Der KuDamm und die Tauentzienstraße sind die bekanntesten Einkaufsstraßen von Berlin. Das weltweit bekannte Einkaufszentrum KaDeWe ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein vielfältiges, internationales Angebot sowie die Wahl zwischen verschiedenen kleinen, individuellen Geschäften oder großen Einkaufszentren bieten eine außergewöhnliches Angebot für Berliner, Zugezogene und Touristen.

Diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe „Augsburger Straße“ und „Wittenbergplatz“ ermöglichen eine Flexibilität und eine gute Erreichbarkeit. 

Objektdaten

Wohnfläche
95 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Energieverbrauchswert
172,5 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1933 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19209_TE02 
Kaufpreis
529.000 €