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BEGEHRTE KUDAMM NÄHE- BEQUEMES ERDGESCHOSS MIT GARTENANTEIL - BEZUGSFREI !

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das 1933 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus sowie aus einem Seitenflügel. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels und überzeugt auf ca. 73 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt. 

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in eine großzügige Küche nebst Abstellkammer. Eine zweite Abstellkammer ist vom Flur aus begehbar. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit einem Blick in den Hof. Die zwei weiteren Zimmer sind mit einer gemeinsamen Durchgangstür verbunden. Durch die Süd-West-Ausrichtung der Wohnung wird diese von der Abendsonne angestrahlt. Der Einheit ist ein kleiner Gartenanteil zugehörig (Sondernutzungsrecht).

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Wohnung ist bezugsfrei!

LAGEBESCHREIBUNG:

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamm ist zentral und im Herzen der Stadt.  

In unmittelbarere Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte. Der KuDamm und die Tauentzienstraße sind die bekanntesten Shopping-Meilen von Berlin. Das weltweit bekannte Einkaufszentrum KaDeWe ist ebenfalls in Laufweite.

Ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot sowie die Wahl zwischen verschiedenen, kleinen Delikatessgeschäften oder dem großen Supermarkt bieten eine außergewöhnliche Mischung für eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.

Am nahegelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Fußläufg sind diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe „Augsburger Straße“ und „Wittenbergplatz“ zu erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
73 m²
Zimmer
2
Energieausweiistyp
Bedarfsausweis 
Energieverbrauchswert
172,5 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1933 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19209_WE03 
Kaufpreis
389.000 €