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DAHLEM-LAGE - HERRSCHAFTLICHE GROSSZÜGIGKEIT - ...BEREIT ZUR PERSÖNLICHEN VOLLENDUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die repräsentative Villenhälfte aus dem Jahre 1908 verfügt über drei Etagen nebst Untergeschoss mit Garagenfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 480 m².  Die Villa verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche sowie ca. 100 m² Nutzfläche.  Die Zimmeraufteilung ist dabei äußerst großzügig geplant:  6 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Küchen.

Es wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen und Vorinstallationen getätigt. Im Zuge dessen wurden zum Beispiel eine neue Haustechnik, Elektrik mit programmierbarem Bus-System (KNX-Bus, integriertes vernetztes Rauchwarnmeldesystem, programmierbarer Alarm, diverse Sonderstromkreise (einzeln schaltbar), vorbereitete Kamera-Systeme, Blitzschutzanlage (teilerneuert und geprüft) und ein Kabel-TV Anschluss eingebaut. Es steht ein Versatel Glasfaser-Anschluss zur Verfügung.

Das Dach wurde mit Steico Holzfaser gedämmt.  Das Original-Mauerwerk ist doppelschalig, erneuerte Außenwände wurden mit gedämmten Poroton-Steinen versehen.

Die alten Holz-Kastenfenster wurden saniert, die Außenscheiben bestehen aus einer dickeren Verglasung, die Innenscheibe aus Verbundglas.  Neue Holzfenster des Systems Klose wurden eingesetzt. Die Hauseingangstüren enthalten eine Wärmedämmung sowie eine Sicherungsschließanlage.  Auch das Garagen Sektionaltor verfügt über eine Wärmedämmung. Der Innenverputz ist auf Mineralbasis. Die meisten Räume werden mit einer Fußbodenheizung und/oder Holzböden ausgestattet. Es wurde eine moderne Gas-Brennwert-Heizung eingebaut.

Das wunderschöne Treppengeländer sowie schöne Rundbögen im Eingangsbereich, im Treppenhaus und in den  Gartenzimmern wurden als klassische Stil-Elemente erhalten, ebenso ein Jugendstil-Fensterchen zwischen der Küche und dem Flur.

Ein freier Installationsschacht, der die Abmessungen eines Fahrstuhlschachtes besitzt, steht ebenfalls noch zur Verfügung. 

Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen vollendet werden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Dahlem ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Südwesten gelegen und zählt zu den wohlhabendsten Gebieten Berlins mit viel Grün und vielen Seen. Der weitläufige Grunewald und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant.  Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.

Die Schloßstraße, bekannt als die kleine Schwester des Charlottenburger Kurfürstendamm, bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, großen Einkaufszentren und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von kleinen Geschäften, beliebten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs und Sportvereinen geboten.

Die Domäne Dahlem bietet zudem - und das mitten in Berlin - einen Hauch von ländlicher Idylle mit einem großen Naturpark und einem Bauernhof. 

Die Villenhälfte befindet sich etwas zurückgesetzt von der Straße, in einer nachgefragten Lage zwischen dem Botanischen Garten, der Freien Universität, dem wunderschönen Thielpark und den sehr beliebten Kiezen rund um die Königin-Luise-Straße und rund um den S-Bahnhof Lichterfelde West. 

Diverse Buslinien bieten eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere zum U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz, zu den U-Bahnhöfen Dahlem-Dorf und Freie Universität oder auch zum S-Bahnhof Lichterfelde-West. Mit dem PKW bestehen durch die nahe gelegenen Autobahnverbindungen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Flughäfen Tegel und Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Objektdaten

Grundstück
480 m²
Wohnfläche
360 m²
Zimmer
6
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
85,30 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Heizöl EL 
Baujahr
1908 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19019 
Kaufpreis
2.995.000 €