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DACHGESCHOSSTRAUM - VERMIETETE WOHNUNG MIT ERWEITERUNGSOPTION ZUM AUSBAU - RUHIG & ZENTRAL

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohnhaus wurde 1893 erbaut, ist in ein Vorderhaus und in einen Seitenflügel aufgeteilt und besteht aus insgesamt 15 Wohneinheiten.

Das repräsentative Haus hat eine wunderschöne Klinker-/Stuckfassade und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnungen im Haus werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.  Es sind aber neue Leitungen verlegt worden, so dass eine Gasetagenheizung eingebaut werden könnte.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses, verfügt aktuell über ca. 51,12 m² Wohnfläche und ist seit 2015 vermietet.  Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter. Die derzeitige Miete beläuft sich auf 439 EUR im Monat.

Die Wohnung wird zusammen mit den danebenliegenden Dachflächen als Erweiterungsoption verkauft, so dass eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² erzielt werden kann.

LAGEBESCHREIBUNG:

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
142 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
109,40 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1893 
Heizungsart
Nachtspeicherofen 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19105_WE14+TE 
Kaufpreis
459.000 €