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RUHIGE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - MIT UMBAUPOTENTIAL FÜR EIN LOFTARTIGES WOHNGEFÜHL - BEZUGSFREI

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohnhaus wurde 1893 erbaut, ist in ein Vorderhaus und in einen Seitenflügel aufgeteilt und besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten.

Das repräsentative Haus hat eine wunderschöne Klinker-/Stuckfassade und steht unter Denkmalschutz.

Alle  Wohnungen  werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.  Es sind aber neue Leitungen verlegt worden, so dass eine Gasetagenheizung eingebaut werden könnte.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses, verfügt über ca. 83,50 m², die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad verteilen.

Der Fußboden in den Wohnräumen und in der Küche ist mit Laminat versehen. Das helle Duschbad ist mit weißen Fliesen ausgestattet.   

Hohe Fenster und schöner Stuck verleihen der Wohnung den typischen Altbauflair.

Die Küche kann individuell vom Käufer selbst gestaltet werden. 

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, durch kleinere Eingriffe den Grundriss z.B. so zu ändern, dass das Badezimmer in die Küche versetzt wird.  Das Wohnzimmer könnte durch eine Wandöffnung des Flurbereichs erweitert werden und ein Durchbruch zum alten Badezimmer geschaffen werden, um dort eine offene Küche mit einem sehr großzügigen, loftartigen Wohn-/Essbereich zu gestalten.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
84 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
109,40 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1893 
Heizungsart
Nachtspeicherofen 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19105_WE11 
Kaufpreis
429.000 €