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BEGEHRTE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - RUHIG IM SEITENFLÜGEL - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohnhaus wurde 1893 erbaut, ist in ein Vorderhaus und in einen Seitenflügel aufgeteilt und besteht insgesamt aus 15 Wohneinheiten.

Die helle und sonnige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und verfügt über ca. 44,02 m² Wohnfläche. 

In der Küche ist eine Duschkabine integriert. Das WC ist separat. 

Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Geradezu erschließt sich das große Herzstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer.

Die Wohnung verfügt über sehr hohe Decken, es sind teilweise Zwischendecken und Hängeböden eingezogen.

Das repräsentative Haus hat eine wunderschöne Klinker-/Stuckfassade. 

Die Wohnungen im Haus werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.  Es sind aber neue Leitungen verlegt worden, so dass in der Wohnung eine Gasetagenheizung eingebaut werden könnte.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.1969 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht der Mieterin grundsätzlich eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.  Aufgrund ihres hohen Alters ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 182,07 EUR pro Monat.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
109,40 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1893 
Heizungsart
Nachtspeicherofen 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19105_WE06 
Kaufpreis
185.000 €