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BEGEHRTE WOHNLAGE & BEGEHRTES BAUJAHR - GEPFLEGTER ALTBAU - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss der 1929 erbauten, 4-geschossigen Wohnanlage, die sich in Dreiecksform um einen begrünten Innenhof zusammenfügt.

Die Einheit verfügt über einen sehr schönen Grundriss mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, aufgeteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche.

Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus begehbar. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne.  Die neben dem Badezimmer liegende und ebenfalls zum Hof ausgerichtet Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zwei helle Zimmer, die optimal als Schlafzimmer und als Wohnzimmer genutzt werden können, sind südöstlich ausgerichtet.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnanlage wurde 2013 in Eigentumseinheiten aufgeteilt.  Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet.  Für das Mietverhältnis besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Nach Ablauf dieser Frist kann das Mietverhältnis von einem neuen Eigentümer innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Nettokaltmiete:  393,58 EUR
VZ Betriebskosten kalt:  98,00 EUR
VZ Betriebskosten warm:  55,00 EUR
Gesamtbetrag:  546,58 EUR

AUSSTATTUNG:

Bad:  
Isolierglasfenster aus Holz
Profiltür mit Glasausschnitt
Waschtisch
Einbaubadewanne
Einhebelmitschbatterien
WC-Kastenspülung
WC-Flachspülbecken stehend
Decken gestrichen
Wände gefliest/gestrichen
Fußboden gefliest
Gußradiator-Heizkörper

Küche: 
Isolierglasfenster aus Holz
Tür mit Glasausschnitt
Decke gestrichen
Wände gefliest/gestrichen
Gas-Herd mit 4 Flammen/Platten
Spüle:  Chromnickel
Gußradiator-Heizkörper
Fußboden:  Terrazzo, PVC/Platten
Wasch- oder Spülmaschinenanschluss
kleine Abstellkammer

Flur:
Decke gestrichen
Wände gestrichen/tapeziert
Profiltür Lack/beschichtet
kleine Abstellkammer

Zimmer 1:
Doppelkastenfenster aus Holz
Profiltür Lack/beschichtet
Decke tapeziert
Wände tapeziert/gestrichen
Gußradiator-Heizkörper
Holzdielen lackiert

Zimmer 2:
Doppelkastenfenster aus Holz
Profiltür Lack/beschichtet
Decke gestrichen
Wände tapeziert/gestrichen
Gußradiator-Heizkörper
Holzdielen lackiert

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Humann-Platzes in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. 

Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales, gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Fußläufig sind der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee, der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sowie diverse Tram- und Buslinien in Kürze zu erreichen und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Objektdaten

Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Energiausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
100 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1929 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19134_WE85 
Kaufpreis
210.000 €