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BELIEBTE WOHNGEGEND - MIT LOGGIA & BLICK ÜBER BERLIN - ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die gut geschnittene, gepflegte Wohnung  befindet sich im 7. OG eines 1984 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. 

Die Einheit besteht aus 4 Zimmern nebst einer Küche und einem innenliegenden Wannenbad. Die Wohnfläche beträgt ca. 89,74 m².

Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur nordwestlich ausgerichteten und verglasten Loggia, von der man einen schönen Weitblick hat. Da sich die Fensterfront öffnen lässt, lässt sich die Loggia im Sommer sowie im Winter bestens nutzen. 

Alle Wohnräume sind mit Laminat und Raufasertapete ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt.  

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.  Alle Außenanlagen wurden kürzlich erneuert;  die Grünflächen neu gestaltet, einzeln abschließbare Fahrradboxen errichtet, der Bereich für die Mülltonnen mit Holz verkleidet und eine automatischen Rampe für Rollstuhlfahrer zum Hauseingang wurde angebracht.  

Ein Keller und ein Fahrradkeller sind der Einheit ebenfalls zugeteilt.

Das Gebäude wurde 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2003 zuverlässig vermietet. Den Mietern kann wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Frist von 9 Monaten gekündigt werden.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe der Sankt-Michael-Kirche und Berlins historischer Altstadt. 

Der Hausvogteiplatz, das Auswärtige Amt, die Friedrichstraße sowie die Staatsoper Unter den Linden sind in kürzester Zeit zu erreichen. 

Der Gendarmenmarkt mit Französischem und Deutschem Dom sowie Konzerthaus und die attraktive Einkaufsstraße "Friedrichstraße" mit dem bekannten Kaufhaus Lafayette bieten kulturell und gastronomisch eine Vielzahl von Möglichkeiten. 

Im Sommer lädt das Café am Engelbecken zum Verweilen ein, im Winter kann man auf dem zugefrorenen See Schlittschuh laufen und zum Aufwärmen im Café einen Glühwein trinken.

In näherer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Bars sowie Schulen und ein Kindergarten vorhanden. 

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. U-Bahn-Haltestellen befinden sich in Laufnähe am Moritzplatz und in der Heinrich-Heine-Straße, Buslinien beinahe vor der Haustür. Durch die Nähe des Hauptbahnhofs ist der Standort auch für Pendler ausgesprochen interessant.

Objektdaten

Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
81 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Baujahr
1984 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19110 
Kaufpreis
359.000 €