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GEWERBEFLÄCHE - TOLLE KIEZLAGE - GUT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG: 


Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel sowie aus einem Hinterhaus. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und erstreckt sich über den Seitenflügel.  

Es handelt sich um ein Ladengeschäft mit einer großen, gläsernen Front mit zwei getrennten Zugängen, so dass die Einheiten auch getrennt genutzt werden könnten.  Ein Zugang zum Kellerraum ist über eine Treppe direkt möglich. Im Seitenflügel stehen weitere Flächen zur Verfügung, die als Erweiterung des Ladengeschäftes, als Büro oder als zwei Gäste-Wohnungen genutzt oder vermietet werden könnten.

Das Objekt ist zur Zeit zuverlässig vermietet. Der Mieter hat die Option, den Vertrag für weitere 5 Jahre zu verlängern.

LAGEBESCHREIBUNG:

Friedrichshain steht wie kaum ein anderer Bezirk Berlins für kontinuierliche Erneuerung und pulsierendes Leben. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben; die nahe gelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West-Berlin.

Der SIMON DACH KIEZ, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt, im pulsierenden Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg, einem der beliebtesten Bezirke Berlins - obwohl er flächenmäßig der Kleinste ist. Hier gehört das freundliche Nebeneinander und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag.  Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs, außergewöhnliche Designboutiquen.

Der Volkspark Friedrichshain oder der Tretpower Park bieten erholsame Grünflächen.

Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten.

Die Immobilie befindet sich zwischen der Boxhagener Straße und der Frankfurter Allee - in einer ruhigen und grünen Seitenstraße mit vielen kleinen Geschäften und Restaurants.

Der in der Nähe des Objekts gelegene Ostbahnhof sorgt im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen Berlins.

Objektdaten

Wohnfläche
141 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchswert
125 kWh/(m2*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Gas-Heizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19056 
Kaufpreis
676.000 €