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GRÜNE STILLE MIT VIEL SONNE - ZENTRALE ANBINDUNG - MODERNISIERTE WOHNUNG ALS ERSTBEZUG!

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die vorteilhaft geschnittene Wohneinheit befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil und ist daher entsprechend ruhig gelegen. Der 2,5-Zimmerwohnung ist ein sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein tagesbelichtetes Duschbad zugehörig und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,55 m². Alle Räumlichkeiten sind von dem Flur aus begehbar. Von allen Zimmern der Wohneinheit wird ein weitläufiger Blick ins Grüne geboten. Ebenso ist ein einladender Balkon vorhanden.

Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden kürzlich erst abgeschlossen. Die Elektrik und Rohre wurden erneuert. Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das Bad wurde modern gefliest und mit hochwertigen sanitären Anlagen versehen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. 
Die Flurdecke wurde abgehangen. Es sind hier Downlights eingelassen. 

Der Wohneinheit ist ebenso ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz zugeteilt. Es besteht außerdem in dem Wohnhaus eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.


LAGEBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Mariendorf. Überwiegend bekannt ist Mariendorf durch die Trabrennbahn Mariendorf, wo heute noch Pferderennen stattfinden. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Volkspark Mariendorf und der Britzer Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer Fläche von 90 Hektar Natur und Gartenkunst finden alljährlich die verschiedensten  Veranstaltungen statt. Bekannt ist der charmante Dorfkern von Mariendorf mit seiner Kirche, den alten Bauernhäusern und dem großzügigen Gutshof.

Der Tempelhofer Damm bietet mit dem „Tempelhofer Hafen“ ein schön angelegtes Shoppingcenter direkt am Wasser. Gäste der zahlreichen Cafés und Restaurants können den Blick auf den Teltowkanal genießen. 

In Mariendorf sind alle ärztlichen Einrichtungen, wie Praxen und Kliniken, sehr gut erreichbar. 

Mit der Buslinie 282 gelangt man zur U-Bahnlinie U6, mit der die Bezirke Tempelhof, Kreuzberg und Mitte erschlossen sind. Zudem stehen die Buslinien 277 und N79  zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist mit den Linien des öffentlichen Verkehrsnetzes in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Mit dem Pkw ist ebenfalls eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn A100 gewährleistet sowie die Erreichbarkeit des Berliner Umlands.

Objektdaten

Wohnfläche
71 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
119 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1965 
Heizungsart
Zentralheizungung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19131 
Kaufpreis
249.000 €