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ERDGESCHOSS MIT 2 GARTENANTEILEN! - BEGEHRTE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Das Wohnhaus wurde 1893 erbaut, ist in ein Vorderhaus und in einen Seitenflügel aufgeteilt und besteht aus 15 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus des Erdgeschosses, verfügt über ca. 65,15 m² und ein Sondernutzungsrecht für zwei Gartenanteile, straßenseitig und im Hof - und das mitten im Herzen von Berlin.

Der Grundriss ist gut aufgeteilt in Flur, Bad, Küche sowie zwei Zimmer.

Das repräsentative Haus hat eine wunderschöne Klinker-/Stuckfassade. 

Die Wohnungen im Haus werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.  Es sind aber neue Leitungen verlegt worden, so dass in der Wohnung eine Gasetagenheizung eingebaut werden könnte.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.


LAGEBESCHREIBUNG



Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.


Objektdaten

Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Energieausweistyp
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV 
Obj.-Nr.
VK-19105_WE01 
Kaufpreis
295.000 €