zur Übersicht

Seite 687 / 691

GUT VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS - MIT GARTEN & GARAGEN - GUTE WOHNLAGE IM SÜDEN VON BERLIN

Bilder

Lage

gmap goes here

Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Es handelt sich um ein attraktives Investment in guter Wohnlage im Süden von Berlin.  Das solide Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten, je zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss.  Die fünfte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Garagengebäude mit 3 Stellplätzen.

Das Gebäude wurde 2018 in 5 Wohneinheiten und 3 Teileigentumseinheiten in der Garage aufgeteilt.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohneinheit WE01 im Erdgeschoss  ist leerstehend.  Die anderen Einheiten sind zuverlässig vermietet.

LAGEBESCHREIBUNG:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin. Eine grüne sehr schön gelegene Ortschaft  Berlins, welche sich hervorragend für Familien und etwas ruhig besonnene Menschen eignet. Es ist so gut wie alles fußläufig zu erreichen und nicht überfüllt.
War Lichtenrade in der Vergangenheit eher ein Ziel für großstädtische Sommerfrischler, hat sich es sich seit einigen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien gewandelt. Wem der Sinn nach einem ruhigen, abgelegenen und grünen Stadtteil steht, sollte sich in Lichtenrade wohlfühlen.

Lichtenrade wird geprägt von kleinen Ein- und Zweifamilienhäusern und erhaltenen Bauernhäusern, hat aber auch in den 1960/70er Jahren angelegte Großsiedlungen mit Hochhäusern vorzuweisen.
Die zentrale Einkaufsstraße besticht durch die Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte. Hier ist es ein bisschen wie im Urlaub – es gibt alles, aber eben im kleineren Format. Eine wunderbare Alternative zu den großen Einkaufsmeilen der Metropole Berlin.

In Lichtenrade befindet sich die Landesgrenze zu Brandenburg. Die S-Bahn-Linie S 2 macht zweimal Halt in Lichtenrade. (Stationen: Schichauweg, Lichtenrade) und über die B96, die den Bezirk von Nord nach Süd durchschneidet, ist man schnell in Berlin oder auf der umliegenden Autobahn.

Objektdaten

Grundstück
975 m²
Wohnfläche
518 m²
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
91,7 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1986 
Heizungsart
Etagenheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
I-18005 
Kaufpreis
1.700.000 €