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DACHGESCHOSSTRAUM - ZUM UM- & AUSBAUEN - RUHIG & ZENTRAL

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Wohnhaus wurde 1893 erbaut, ist in ein Vorderhaus und in einen Seitenflügel aufgeteilt und besteht aus 15 Wohneinheiten.

Das repräsentative Haus hat eine wunderschöne Klinker-/Stuckfassade und steht unter Denkmalschutz.

Die Wohnungen im Haus werden mit Nachtspeicheröfen beheizt.  Es sind aber neue Leitungen verlegt worden, so dass eine Gasetagenheizung eingebaut werden könnte.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses, verfügt über ca. 63 m² und ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung wird zusammen mit der danebenliegenden Dachfläche als Erweiterungsoption verkauft, so dass eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 106 m² erzielt werden kann.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
107 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
109,4 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Heizungsart
Nachtspeicheröfen 
Baujahr
1983 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19105_WE13+TE 
Kaufpreis
420.000 €