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LANGFRISTIG ZUVERLÄSSIG VERMIETET - KNAPP 3% RENDITE - BESTLAGE NÄHE RATHAUS

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines typisch Berliner Altbaus und überzeugt mit ca. 200 m² und einem großzügigen Schnitt. 

Hohe Decken verleihen den Räumen eine offene Großzügigkeit und vermitteln schon beim ersten Betreten des Gewerbes eine angenehme Altbau-Atmosphäre.
 
Die Immobilie besteht aus einem großen Gewerbebereich, einer Küche, einem Büro und vier WCs.

Das Gebäude wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Es handelt sich um einen Gewerbemietvertrag mit einer Laufzeit bis zum 31.07.2022 und einem Optionsrecht von zwei Mal 5 Jahren zur Verlängerung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das heutige Pankow setzt sich aus den historisch gewachsenen Bezirken Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee zusammen und ist eine aufstrebende Kiezlage. 

Attraktive Wohnviertel, beliebte Kulturzentren vereint mit idyllischen und ausgedehnten Grünanlagen sind hier vetreten.  Pankow steht für kosmopolitisch, kreativ und entspannt und ist der perfekte Ort für Familien, Künstler, Neugierige und Nachtschwärmer. Touristisches Potenzial gibt es mit dem Wahrzeichen, dem Schloss Schönhausen in Pankow, der Alten Pfarrkirche und dem Historischen Friedhof mit Bürgerpark.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Pankow in der Nähe des Schlossparks, durch welchen auch die Panke fließt: 

BESTLAGE - zentral, aber ruhig, Alle möglichen kleinen Geschäfte vom Biomarkt über italienisches Restaurant, Fitnesscenter, charmante Cafés, großes Einkaufszentrum und Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. 

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Fernverkehrsstraßen sind hier ebenfalls gegeben, wie zum Beispiel die Tram M1 und die S-Bahnlinien S1, S25,S85 und die S26 sowie auch Busse (155, 250, 255 und N50) sind in Kürze zu erreichen und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Objektdaten

Wohnfläche
202 m²
Energieasuweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
228,1 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19126_TE01 
Kaufpreis
909.000 €