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MODERN & GROSSZÜGIG - HÜBSCHE STADTVILLA IN BESTLAGE - ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die luxuriöse und modern sanierte Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr schönen und gepflegten Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohnungen.

Drei Zimmer und zwei Bäder verteilen sich auf ca. 138m². Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder sind mit hellen Fliesen versehen. Eine Fußbodenheitzung ist ebenfalls in der ganzen Wohnung vorhanden. Die Wände sind gespachtelt und die Fenster isolierverglast.

Vom Flur gelangt man in alle Wohnräume und in ein Gäste-Bad, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Der Küchenbereich befindet sich im großen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und kann individuell vom Käufer selbst gestaltet werden. 

Das Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite bietet genügend Platz, um einen großen Kleiderschrank und eine gemütliche Sitzecke unterzubringen.

Das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne sowie einem großen Doppelwaschbecken ausgestattet. 

Das dritte Zimmer bietet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Die Wohnung ist sehr hell und geräumig, und man hat von allen Zimmern einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten und ins Grüne. 

Ein Kellerabteil und ein Aufzug runden das Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. 

Die Wohnung ist bezugsfrei!  Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Stadtvilla befindet sich in der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald - eine der beliebtesten und luxuriösesten Wohngegenden in Berlin. Besonders angesehen ist dieser renommierte Bezirk bei unzähligen Botschaften, die ihre Residenzen in diesen Bezirk angesiedelt haben. 

Einige Grundstücke wurden nach Kriegsschäden mit kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen bebaut, die sich im Laufe der Jahre harmonisch in das Stadtbild eingefügt haben.

Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das bekannte ROSENECK mit einem feinen Angebot an Gastronomie, kleinen Boutiquen und Lebensmittelgeschäften. Diverse Einzelhandelsgeschäfte findet man ebenfalls auf der Breite Straße oder auch am idyllischen Hagenplatz.

Der Bezirk Grunewald verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Es befinden sich in unmittelbaren Umgebung drei Grundschulen und eine internationale Schule sowie diverse weiterführende Schulen.  

Die im Westen des Bezirks gelegene Wald- und Seenlandschaft lockt mit seiner in Berlin einmaligen Weitläufigkeit und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Verweilen am Wasser ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich der Königssee, der Hubertussee und der Dianasee. 

Die Grunewalderseenkette sowie der Grunewalder Forst bieten optimale Erholungs- und Sportmöglichkeiten und sind zu Fuß zu erreichen

Diverse Sportvereine und Tennisclubs bieten weiterhin ein vielfältiges Angebot.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Auch die Anbindung an der ÖPNV ist gut. Verschiedene Busstationen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Objektdaten

Wohnfläche
138 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
85,2 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
2001 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19060_WE05 
Kaufpreis
1.095.000 €