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FAMILIENFREUNDLICHE WOHNUNG - BLICK INS GRÜNE & GARTENNUTZUNG - KÜNDIGUNG WEGEN EIGENBEDARF MÖGLICH

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien und verfügt über drei Zimmer, aufgeteilt auf ca. 81m².

Links vom Flur befindet sich gleich das Gäste-WC mit Fenster und danebenliegend die Abstellkammer (auf dem Grundriss wurde dies nicht geändert), die Abstellkammer grenzt somit gleich an die Küche. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet.  Rechts vom Flur gelangt man in das geräumige Wohn-Esszimmer mit großflächigen, bodentiefen Fenstern mit Doppelverglasung und Zugang zur großen Süd-West-Terrasse.

Durch das Wohnzimmer kommt man über einen zweiten, kleinen Flur in das gerade erst renovierte Wannenbad und in zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer, welches man als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen kann, hat ebenfalls Zugang zu der großen Terrasse.
 
Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet und die Wände sind verspachtelt. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50m, und die meist bodentiefen Fenster vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über einen Keller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, einen Hobbyraum und einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Vor Kurzem wurde ein neuer Laminatboden verlegt, und die Armaturen/Badelemente wurden teilweise erneuert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet.  Ein neuer Eigentümer kann wegen Eigenbedarfs innerhalb von drei Monaten das Mietverhältnis kündigen.

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Gebäude liegt Nahe der Schloßstraße im Herzen von Berlin-Lichterfelde.

Die Schlossstraße ist ist als Einkaufsmeile die kleine Schwester vom Charlottenburger Kurfürstendamm und bietet mit neu errichteten Einkaufszentren als auch mit kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften für jeden Geschmack etwas. Das Schlosspark Theater und der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bezirk Lichterfelde ist gut bürgerlich, familienfreundlich und bietet viele Grünanlagen und Spielplätze für Kinder.

Über die naheliegende Busverbindung und auch über den S-Bahnhof Botanischer Garten ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet.

Über die Autobahnanbindung erreicht man zügig die anderen Berliner Stadtbezirke wie auch Brandenburg.

Objektdaten

Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Wesentliche Energieträger
Erdwärme 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Energieverbrauchskennwert
135,5 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1985 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19038 
Kaufpreis
315.000 €