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MAISONETTE MIT GARTEN-TERRASSE - GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER - ALS KAPITALANLAGE ODER ZUM EIGENBEDARF?

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhausbebauung, und ist im Erdgeschoss sowie im Souterrainbereich des Gebäudes gelegen.

Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, die sich wesentlich auf das Erdgeschoss und auf einen Hobbyraum im Souterrain verteilen. 

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet genügend Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer wirkt sehr großzügig und punktet durch einen Wintergartenanbau. Eine Einbauküche, ein geräumiges Wannenbad und zwei Schlafzimmer stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der große Hobbyraum im Souterrain ist über eine bequeme Treppe erreichbar, mit einer Fensterfront ausgestattet und verfügt über einen separaten Eingang über das Treppenhaus des Gebäudes.

Laminatböden findet man in allen Wohnräumen. Das Badezimmer und die Küche sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die gemütliche Terrasse lädt zum Frühstücken oder auch zu einem abendlichen Glas Wein ein. 

Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. 

Ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.  Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Buckow des Berliner Bezirks Neukölln und ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen.

Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich Buckow seine Gelassenheit bewahrt.  Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür. 

Nur einige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Shoppingcenter die Gropius Passagen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Kitas und Schulen sind  fußläufig bequem zu erreichen.   

Ein Spaziergang im schönen Britzer Garten, dem ehemaligen BUGA-Gelände oder ein Bummel durch Alt-Buckow mit seinem historischen Ensemble und der im 13. Jahrhundert erbauten Dorfkirche bieten sich in dieser Lage an.

Eine gute Anbindung bieten die U-Bahnhöfe Lipschitzallee und Johannisthaler Chaussee (U7) sowie verschiedene Buslinien. Wer in die Innenstadt will, ist in ca. 25 Minuten in der City Ost und in etwa 35 Minuten in der City West. Über die Autobahnauffahrt Johannisthaler Chaussee (A113) sind die Berliner City und das Umland schnell und bequem erreichbar. Mit dem Auto besteht über die nahegelegene Zufahrt zur A113 einerseits schneller Anschluss in die Innenstadt (Stadtautobahn A100) als auch andererseits stadtauswärts zum Berliner Ring (A10).

Objektdaten

Wohnfläche
118 m²
Zimmer
4
Energieasuweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1996 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19072 
Kaufpreis
360.000 €