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ARCHITEKTEN-VILLA - AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE MIT BALKON - VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG


Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der riesige Grunewald, die zahlreichen Seen und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant.

Die Bebauung setzt sich setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.
Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und natürlich der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von bekannten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

In der großen, herrschaftlichen Villa befinden sich 12 exklusive Eigentumswohnungen. Der Baukörper zeichnet sich durch seine offene Bauweise mit großen Fensterflächen aus.

Die Maisonette-Wohnung ist in dem 2. OG eines außergewöhnlich schönen Wohnhauses gelegen und bietet luxuriöses Wohngefühl.

Der riesige Wohnbereich ist mit einer praktischen, offenen Küche und einem Kamin ausgestattet. Ein großzügiger Wintergarten lädt außerdem zum Verweilen ein und versorgt die Wohnung mit einer bemerkenswerten Helligkeit. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr helle, freundliche Atmosphäre.  Alle Bereiche der Wohnung bestechen durch wunderschöne Grün- und Gartenblicke.

Durch eine geschwungen Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung, wo sich ein Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist, befindet. Ebenso gibt es im oberen Bereich eine offene Galerie zum darunterliegenden Geschoss. 

Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Aufzug bequem zu erschließen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenso erworben werden.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2011 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2010 in Eigentumseinheiten aufgeteilt. Somit besteht für den aktuellen Mieter die gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.


Objektdaten

Wohnfläche
188 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Baujahr
1988 
Energieeffizienzklasse
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Obj.-Nr.
VK-15091_WE09 
Kaufpreis
859.000 €