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ARCHITEKTEN-VILLA - AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE MIT TERRASSE - BEZUGSFREI AB 01.09.2019

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

LAGEBESCHREIBUNG


Grunewald ist ein Ortsteil im Westen des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und zählt zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen Berlins.

Eingegrenzt wird Grunewald von Zehlendorf, Nikolassee und Kladow (im Süden), Gatow im Westen, Spandau und Charlottenburg im Norden sowie Schmargendorf, Wilmersdorf und Dahlem im Osten. Der riesige Grunewald, die zahlreichen Seen und eine historisch gewachsene Exklusivität machen die Wohngegend vor allem für den gehobenen Mittelstand interessant.

Die Bebauung setzt sich setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.
Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und natürlich der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von bekannten Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

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OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Wohnung bietet luxuriöses Wohngefühl auf zwei Etagen. 

In dem großzügigen Wohn- Essbereich ist eine offene Einbauküche angeordnet. Ein Kamin in der oberen Etage sorgt für ein gemütliches Ambiente. 

In der unteren Etage befinden sich zwei große Schlafräume mit Luxus-Wannen-Badbereich und einem begehbaren Ankleidebereich.

Bei sommerlichen Temperaturen lädt die Terrasse mit angebundenem Garten zum Entspannen ein. Bei kühlen Temperaturen sorgen die Fußbodenheizung sowie der Kamin für behagliche Wohnlichkeit. 

Die Wohnung ist von der Tiefgarage über einen Aufzug bequem zu erschließen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann ebenso erworben werden.

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den Garten zugeteilt. 

Sie ist zum 01.09.2019 bezugsfrei.

Objektdaten

Wohnfläche
203 m²
Zimmer
3
Energieeffizienzklasse
Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²*a) 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Baujahr
1988 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-15091_WE02 
Kaufpreis
929.000 €