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GEPFLEGTE WOHNANLAGE - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE WOHNUNG - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Vom Eingangsbereich aus, auf der linken Seite, befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Daneben liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zu einem recht schmalen Balkon/Austritt.

Laut Teilungserklärung ist der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet. 

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, auch die Elektrik müsste erneuert werden.  Es ist ein PVC-Boden, Auslegware und Raufasertapete vorhanden. 

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Der Mietvertrag kann innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten und ab einer Laufzeit von 5 Jahren mit einer Frist von 6 Monaten wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Lichterfelde. Lichterfelde grenzt im Westen an Zehlendorf und im Osten in Lankwiz. Lichterfelde-Ost zählt traditionell zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnanlagen im Süden der Hauptstadt. 

Der naheliegende bekannte Kranoldplatz bildet das Zentrum von Lichterfelde-Ost. Hier findet man zahlreiche Cafés und Restaurants. Zum Einkaufen und Shoppen lädt das erst 2015 umgebaute Shoppingcenter LIO ein, mit 24 Geschäften haben Sie eine zahlreiche Auswahl. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

In näherer Umgebung befindet sich ebenfalls der Gemeindepark, welcher zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. 

Wer den sportlichen Ausgleich sucht, findet diesen im Stadtbad Lankwitz, der Eisbahn Lankwitz oder auch im nahgelegenen Preussen Park. 

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage, ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen. 

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle der Linie 112. Die nahegelegenen Buslinien 186, N88 und den S-Bahnlinien S25 und S26 erreichen Sie über den S-Bahnhof Osdorfer Straße. 

Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost mit seiner Anbindung an die Regionalbahn, könnte für Pendler sehr interessant sein. Hier findet man die sogenannten „Pendlerbahnen“ RE3, RE4 und RE5 sowie die S2 und die Buslinien X11 und M11.

Objektdaten

Wohnfläche
39 m²
Zimmer
1
Energieasuweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
180 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1968 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19053_WE25 
Kaufpreis
95.000 €