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ALTBAUFLAIR AUF NEUBAUNIVEAU - LANGJÄHRIGE NACHBARSCHAFT - CHARMANTER KIEZ-MIX

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohngebäude liegt im Herzen von Prenzlauer Berg und ist in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel aufgeteilt. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. 

Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen separaten Abstellraum. Zur linken Seite befindet sich das modernisierte, tagesbelichtete Wannenbad. Gleich daneben ist eines der vier Zimmer gelegen, welches sich optimal als ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Vom Eingangsbereich aus, auf der rechten Seite, befinden sich zwei zur Straße ausgerichtete Räume - einmal mit einem wunderschönen Erker und zum anderen mit einer schönen Loggia. Hier können Sie an warmen Sommertagen den Abend entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen. 

Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine Flügeltür in die geräumige und stilvoll eingerichtet Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Ein viertes Zimmer, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, steht weiterhin zur Verfügung.

Stuckelemente, zwei große Flügeltüren, ungekürzte Dielen, Art Deco Türgriffe, Berker Schaltersystem und hohe Decken verleihen der Wohnung den exklusiven Altbaucharme in Verbindung mit modernem Design. 

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.

Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die fußläufig erreichbar sind.

Auch die Bar- und Shopping-Szene ist dem modernen Lifestyle der „Prenzlberger“ gewachsen: In unzähligen individuellen Läden, Cafés und Bars findet jeder seinen Lieblingsplatz für dynamische Wochenenden oder die Cappuccino-Pause im Grünen.

Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.

Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die S-Bahn Station Schönhauser Allee mit den Anbindungen an die Linien S41, S42,S8 und S85, sowie die U- Bahn Station U2 und die Tram 12.

Objektdaten

Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a) 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer 
Energieeffizienzklasse
Baujahr
1905 
Heizungsart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VK-18185_WE11 
Kaufpreis
790.000 €