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ALLEINAUFTRAG: SHARE- ODER ASSET-DEAL - WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - GUTE BAUSUBSTANZ & GUTE RENDITE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 5 Etagen, ist unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet. Im Erdgeschoss verteilen sich die drei Gewerbeeinheiten.  Die 12 Wohneinheiten befinden sich über den Gewerbeeinheiten.  Jede Wohneinheit umfasst etwa 100 m². Wohneinheiten mit Balkonen genießen eine Ost- oder Südausrichtung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 1.200 m², die Gewerbefläche beträgt ca. 455 m², die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.939 m².

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung sowie ein kleiner Spielplatz.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet. 

Die Aufwendungsdarlehen von der IBB werden entweder vom Käufer übernommen oder vom Verkäufer abgelöst, die Belegungsbindung endet 10 Jahre nach Rückzahlung der Aufwendungsdarlehen.

Es ist sowohl ein Asset-Deal als auch ein Share-Deal möglich.

LAGEBSCHREIBUNG: 

Das Gebäude liegt zentral in Spandau und ist wunderbar an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. 

Trotz der sehr zentralen City-Lage benötigt es nur 10 Minuten zu Fuß zur nächsten Grünanlage oder Park, wie dem Südpark. Auch das kühle Nass ist nicht fern, denn in etwa 600 Metern Luftlinie vom Haus bahnt sich die Havel ihren Weg in die Stadt.

Objektdaten

Grundstück
1.272 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Baujahr
1983 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
I-19005 
Kaufpreis
4.300.000 €