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RUHIGE LAGE IM HERZEN VON STEGLITZ - SONNIGE WOHNUNG - ZUR ZEIT VERMIETET

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG:


Die gut geschnittene drei Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG des 1905 erbauten Gebäudes und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Sie überzeugt auf ca.73 m² Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt. 

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Von Flur aus auf der linken Seite befindet sich die helle Küche sowie das Wannenbad. Dieses ist beige gefliest und verfügt über ein Fenster.

Gradezu gelangt man in ein Zimmer, welches sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiters, etwas kleineres Zimmer.

Die Wohnung ist seit 1954 zuverlässig vermietet.  Das Gebäude wurde Anfang 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass dem Mieter nach Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zusteht.


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs-und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.


SB

Objektdaten

Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
136 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Öl 
Baujahr
1905 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18017_WE07 
Kaufpreis
349.000 €