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BEGEHRTE LAGE IM SCHÖNEBERGER KIEZ - STILVOLL AUSGESTATTET - BALKON MIT LOGENBLICK

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Diese stilvoll ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 2014 erbaut worden ist.  Über ein modernes Foyer gelangt man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zur Wohnung.

In der Wohnung wird man von einem schönen Entree empfangen. Der Eingangsbereich bietet auch Platz für eine Garderobe.  Auf der linken Seite gelangt man sogleich in die Küche, welche mit einer hochwertig ausgestattete Einbauküche ausgestattet ist - kurze Wege, um die Einkäufe unterzubringen.  Weiterhin gelangt man von der Küche direkt in das Wohnzimmer.  Diese Wand ließe sich auch völlig problemlos erweitern, um einen offenen Küchenbereich zum Wohnzimmer herzustellen.  Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zu einem der zwei überdachten Balkone, welcher eine Nord-Ausrichtung hat und gerade an warmen Sommertagen ein optimales Klima bietet, um draußen verweilen zu können und von diesem Logenplatz das sommerliche Treiben des Kiezes mitzubekommen.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein Flur, der Zugang bietet zu einem praktischen Abstellraum, zu einem modernen Duschbad, zu einem Arbeits-/Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie zum Schlafzimmer mit einem eingebauten Ankleidebereich, Bad en-suite und Zugang zum zweiten, nach Süden ausgerichteten Balkon - mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. 

Alle Räume sind mit Eichen-Parkett ausgestattet.  Alle Wände sind gespachtelt.  Bodentiefe Fenster und hohe Decken lassen die Räume sehr hell und grosszügig erscheinen. Tür-und Fenstergriffe aus Edelstahl, Dreifachverglasung, Sonnenschutzrollos und eine insgesamt sehr hochwertige Verarbeitung der Räume verleihen dieser Wohnung einen Hauch von Luxus.  

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage.  Die aktuellen Eigentümer mieten einen Tiefgaragen-Stellplatz eines anderen Eigentümers an. Es besteht die Möglichkeit, diesen Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung zu übernehmen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Fahrradraum.


LAGEBESCHREIBUNG


Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Das Wohngebäude befindet sich in einer der attraktivsten Ecken des Bezirks, welcher mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Parkanlagen nur so vor Leben sprüht.  

Man kann gut ausgehen, man kann ruhig wohnen und sich zudem im reichlich vorhandenen Grün erholen, zum Beispiel im weitläufigen Volkspark. Beliebte  Orte sind der nahe gelegene Viktoria-Luise-Platz, der Akazienkiez oder auch der Winterfeldtplatz mit seinem stadtbekannten Wochenmarkt. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich fast direkt vor der Tür - man wird quasi vom Duft der frischen französischen Backwaren "um die Ecke" geweckt.  

Das Kaufhaus des Westens, auch KaDeWe genannt, zieht anspruchsvolle Shoppende sowie Feinschmecker mit seiner luxuriösen Feinkostabteilung an. Originelle Galerien, vielfältige Restaurants und spezialisierte Lebensmittelgeschäfte sind überall zu finden. In Schöneberg gibt es ein buntes Nebeneinander verschiedener Kulturen und Lebensarten. Hier sollte für jeden etwas dabei sein. 

Auch für die Kleinen ist gesorgt - zahlreiche Kinderspielplätze sind nur ein Indiz für die Kinderfreundlichkeit der Schöneberger.

Viele Bus- und S-Bahnstationen sind nur ein paar Minuten entfernt, wie zum Beispiel die U-Bahnstation Eisenacher Straße oder Viktoria Luise Platz.



Objektdaten

Wohnfläche
101 m²
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
60,0 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Wesentliche Energieträger
KWK Fossil 
Baujahr
2014 
Heizungsart
Fußbodenheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19030_WE19 
Kaufpreis
720.000 €