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HERRSCHAFTLICHER ALTBAU IN EINZIGARTIGER LAGE - MIT FAHRSTUHL - STILVOLLE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com


OBJEKTBESCHREIBUNG: 

EIN EINMALIGES ANGEBOT:

Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines repräsentativen, hochherrschaftlichen und 1896 erbauten Kulturdenkmals auf einem gepflegten und parkähnlich angelegtem Grundstück mit altem Baumbestand. Über den großzügigen und elegant gestalteten Eingangsbereich gelangt man bequem entweder mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus in die Beletage des dreigeschossigen Gebäudes.

Durch das stilvoll gestaltete Entree hat man Zugang zu dem Gäste-WC mit einem separatem Hauswirtschaftsraum, zur Küche, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche, und zum großzügigen, fast loftartigen Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer Fläche von ca. 42 m², einer Deckenhöhe von 4 m und einem wundervollen Ausblick durch die bodentiefen Fenster mit Süd-Ost Ausrichtung.  Ein Balkon im französischem Stil erstreckt sich zudem über die gesamte Fensterfläche des Wohnzimmers.  Zugang zu der gemütlichen und großen Loggia hat man ebenfalls über das Wohnzimmer, sowie auch über das Schlafzimmer.  Die Loggia bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur – zu allen Jahreszeiten!

Räumlich abgetrennt ist der private Bereich mit einem begehbaren Ankleidezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und mit optimaler Beleuchtung, und einem geräumigen Schlafzimmer mit Badezimmer En-Suite. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Bidet und ist mit stilvollen Armaturen und Granitelementen ausgestattet.  

Ein hochwertiger Parkettfußboden, maßangefertigte Einbauschränke bzw. Einbauwände, teils mit indirekter Beleuchtung, elektrische Jalousien an den großen Fenstern, gespachtelte Wände und stilvolle Beleuchtung lassen keine Wünsche offen.

Im großen Gemeinschaftsgarten mit Pavillon kann man an warmen Tagen wunderbar sitzen und die Seele baumeln oder mit Freunden den Tag ausklingen lassen. 

Ein Keller rundet das Angebot ab.

LAGEBESCHREIBUNG: 

Als exklusive Villenkolonie Ende des 19. Jahrhunderts gegründet, gehört der Stadtteil Grunewald auch heute noch zu den begehrtesten und wohlhabendsten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, exklusiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen.

Die Grunewalder Seenkette und der nahe gelegene Grunewalder Forst bieten einen hohen Erholungswert. 

Das beliebte Roseneck, der Hagenplatz und der Kurfürstendamm bieten neben guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten wird durch zahlreiche exklusive Sportanlagen, Tennisclubs, Reitvereine, etc. geboten.

Diese Wohnlage ist als Toplage angesehen: Im Grünen und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung an den Flughafen Tegel und den Flughafen Schönefeld, den Berliner Hauptbahnhof, an das Regierungsviertel und auch nach Potsdam.

Objektdaten

Wohnfläche
94 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauch
184,5 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Gas 
Baujahr
1896 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 
Obj.-Nr.
VK-19192_WE02 
Kaufpreis
998.000 €