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MEHRFAMILIENHAUS MIT SOLIDER BAUSUBSTANZ - TEILS VERMIETET - LEERSTAND MIT MODERNISIERUNGSBEDARF

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Es handelt sich um ein gepflegtes 3-Parteien-Haus, das in solider Bauweise im Jahre 1935 errichtet wurde. Es verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche, die auf drei Einheiten verteilt sind, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde 1981 modernisiert (Elektrik, Sanitär, Fassadenisolierung).

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite und bietet direkten Zugang zum Gartenbereich.

Im etwas erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die über ca. 65 m² verfügt. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das geflieste und modernisierungsbedürftige Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Daneben liegt ein Zimmer mit Blick in den Garten.  Gegenüberliegend sind zwei gleichgroße Räume, die als Wohnzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können.  Weiterhin steht eine Küche mit genügend Platz für eine Sitzecke zur Verfügung.  Eine Einbauküche ist vorhanden. 

Die Räume sind mit Teppichboden oder Holzdielen ausgestattet.

Über das holzvertäfelte Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, wo sich eine weitere Wohnung befindet mit einer Größe von ca. 70 m², die derzeit zuverlässig seit 2010 vermietet ist, und deren Grundriss dem der darunterliegenden Wohnung in etwa gleicht mit dem Unterschied, dass diese Wohnung über eine große Terrasse verfügt.  Die Nettokaltmieteinnahmen betragen für diese Wohnung monatlich 525 EUR. 

Weiterhin steht eine kompakte Dachgeschosseinheit mit einer Fläche von ca. 30 m², einer kleinen Küche und einem Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Souterrain-Ebene mit Hobbyraum-Flächen, einem Duschbad, einer kleinen Küche sowie einer „Keller-Bar“ nebst Gemeinschaftsraum.  Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für einen PKW-Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich entweder als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationen-Haus.

NF



LAGEBESCHREIBUNG

Rudow ist ein Ortsteil im Süden des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage besonders aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. 

Die Naherholungsgebieten, das Rudower Fließ und der Landschaftspark Rudow-Altglienicke laden zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein und sind fussläufig zu erreichen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es im direkten Umfeld, oder Sie suchen das "besondere Einkaufserlebnis" in den "Gropius-Passagen", die nur wenige Autominuten entfernt sind.

Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen befinden ebenfalls sich in der näheren Umgebung.

Alles in allem handelt es sich um eine günstigen Verkehrslage.   Die nächste Bushaltestelle der Linie 271 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom U-Bahnhof Rudow sind es zwei Stationen mit dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn und künftig auch zum Flughafen BER ist aufgrund der Verlängerung der Stadtautobahn A 100 durch die A 113 in Richtung Südosten-Schönefeld heute erheblich verbessert.






Objektdaten

Grundstück
461 m²
Wohnfläche
166 m²
Zimmer
7
Wesentliche Energieträger
Öl 
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²*a) 
Provision
7,14 % des Kaufpreises inkl 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer 
Baujahr
1953 
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieeffizienzklasse
Heizungsart
Zentralheizung 
Obj.-Nr.
VK-18131 
Kaufpreis
495.000 €