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ALTBAUJUWEL IN DER QUALITÄT DER MODERNE - FREIER BLICK ÜBER FRIEDENAU - HERRSCHAFTLICH RESIDIEREN.

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG



Das im Jahr 2013 vollständig sanierte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1904) ist in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel aufgeteilt und überzeugt durch den Charme der Jahrhundertwende.  Mit seinem schlichten Auftritt, typisch für den Anfang des 20ten Jahrhunderts, verbindet das Gebäude elegante Zurückhaltung mit beeindruckender herrschaftlicher Repräsentanz der Bauzeit.  Sie werden im repräsentativen Eingangsbereich aus Marmor stilvoll empfangen. Die Wohnung ist im 4. Geschoss des Vorderhauses gelegen und auch bequem mit dem Fahrstuhl und über eine halbe Treppe zu erreichen. 

WILLKOMMEN in einer großzügig geschnittenen Traum-Altbauwohnung mit ca. 173m² Wohnfläche, fünf wunderschönen Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC sowie einem Balkon!  Hier finden Sie eine Verbindung von zeitgemäß offenem Wohnen mit klassischer Raumaufteilung.  Hohe Decken mit schönen Stuckverzierungen, Großzügigkeit und Weitläufigkeit der Räume und wunderschöne Parkettböden vermitteln einen einmaligen Eindruck.

Elegantes Eichenparkett im Fischgrätenmuster durchzieht die Wohn- und Küchenbereiche sowie die Dielen und vermittelt das Gefühl von Luxus und höchster Qualität.  Der optimale Grundriss bietet einen großzügigen Flur, von dem aus die privaten und Gesellschaftsräume sowie das Gäste-WC und das tagesbelichtete, geräumige Luxus-Badezimmer abgehen.  Dieses ist mit hochwertigen Armaturen von Dornbracht und Villeroy & Boch, einer überdimensionalen Badewanne und einer bodentiefen Regendusche ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine Arkade mit dem angrenzendem Berliner Zimmer, welches als Wohnküche genutzt wird, verbunden.  Die Sichtachse verleiht diesem Wohnbereich zusätzlich Großzügigkeit und Weite.

Die eingebaute Luxusküche besticht nicht nur durch ihr nobles, stilvolles Aussehen, sondern auch durch ihre umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und exzellenten Materialien. Durch ihren großzügigen Schnitt bietet sie genug Freiraum, um sich kulinarisch zu entfalten und Freunde und Familie bei gemeinsamen Feiern und Empfängen zu beeindrucken. Ein großzügiges Schranksystem ist in die Küchenlandschaft stilvoll integriert und bietet genügend Staufläche für Küchenutensilien oder ähnliches.

Das weitere i-Tüpfelchen dieser wunderschönen Wohnung verbirgt sich hinter der Küche, von wo aus man in eine kleine Einliegerwohnung gelangt, die über ein modernes Duschbad und einen eigenen Eingang zum Treppenhaus des Seitenflügels verfügt.  Anschlüsse für eine Kochnische sind bereits vorhanden, so dass auch hier viele Möglichkeiten der Nutzung sofort gegeben sind. 

Ein nach Westen ausgerichteter Balkon mit freiem Blick über Friedenau gibt der Wohnung den letzten Schliff und macht diese zu einer wahren Besonderheit.  

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, einen Fahrradraum und einen begrünten Innenhof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Entdecken Sie selbst noch mehr bei einer Besichtigung!



LAGEBESCHREIBUNG


Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
 
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.  

Für Erholungs-und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.



AUSSTATTUNG


Die Wohnung ist im Wohn- Arbeits- und Küchenbereich ausgestattet mit repräsentativem, gut erhaltenen Parkettboden im Fischgrätenmuster, sowie über neu verlegtes Eichenparkett in den übrigen Bereichen. Im Schlafzimmer zum Hof, derzeit als Kinderzimmer genutzt, sind Holzdielen vorhanden.

Die Wände sind gespachtelt, mit Vlies tapeziert und gestrichen. In drei Zimmern ist originaler Stuck erhalten worden.  

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden die alten Kastenfenster durch neue Wärmeschutzfenster ersetzt, sämtliche Heizkörper ersetzt und die Elektrik wurde erneuert inkl. Datenverkabelung. Im Flur, in der Einliegerwohnung und in den Sanitärbereichen sind Downlights eingebaut.

- Parkettboden im Fischgrätenmuster
- gespachtelte Wände
- Stuck
- neue Elektrik
- neue Heizkörper
- neue Fenster
- Marken-Einbauküche mit MIELE-Geräten
- Designer-Badezimmer von Dornbracht/Villeroy & Boch
- Einlieger-Wohnung
- Fahrstuhl
- Keller
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgarten










Objektdaten

Wohnfläche
173 m²
Zimmer
5
Energieausweistyp
Bedarfsausweis 
Endenergiebedarf
98 kWh/(m²*a) 
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Baujahr
1904 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl 19% MwSt., zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-19016_WE09 
Kaufpreis
1.090.000 €