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CHARMANTE WOHNUNG - NAHE TEGELER SEE - EIGENBEDARF MÖGLICH (GESETZLICHE KÜNDIGUNGSFRIST)

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Altbaus. Sie überzeugt durch Ihren komfortablen Schnitt. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad verteilen sich auf ca. 48 m². 

Vom Eingangsbereich aus befindet sich geradezu das Schlafzimmer und gleich daneben das tagesbelichtete Wannenbad. Neben dem Badezimmer ist die großzügig geschnittene Küche gelegen, die über einen separaten Abstellraum verfügt. Außerdem bietet die Küche ausreichend Platz für eine Sitzecke, die zum gemütlichen Essen einlädt.

Vom Eingangsbereich aus befindet sich auf der rechten Seite das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer - mit Zugang zur Loggia. Hier kann man an warmen Sommertagen den Abend ausklingen lassen oder am Wochenende gemütlich frühstücken. 

Alle Räume sind bequem vom Flur aus zu erreichen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über klassische Altbauelemente wie Sprossenfenster und Holzdielen, die sich unter dem modern-weißlichen Laminatboden befinden.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, der vom Mieter verlegt worden ist.  Darunter befindet sich schöner Dielenboden, der abgeschliffen und wieder aufbereitet werden könnte.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2002 vermietet bzw. untervermietet.  Für die Untervermietung erhält der Eigentümer einen Pauschalbetrag von 10 EUR monatlich, so dass sich eine Gesamtmiete von 450 EUR bei 291 EUR Nettokaltmiete ergibt.

Das Mietverhältnis ist kündbar wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Fristen, hierbei handelt es sich um 9 Monate.


LAGEBESCHREIBUNG

Reinickendorf ist ein Ortsteil des gleichnamigen Berliner Bezirkes Reinickendorf, direkt östlich von Tegel gelegen. Die Gegend ist aufgrund des Tegeler Sees und der dort befindlichen Greenwichpromenade mit seinen Seeterrassen und der Reederei ein beliebtes Ausflugsziel im Berliner Norden.

Das Gebäude ist in in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, die aufgrund einer Durchfahrtsbeschränkung wenig Verkehr hat.

Die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Diverse Buslinien halten in direkter Nähe. Die U-Bahnhöfe Residenzstraße und Paracelsus-Bad sind fußläufg erreichbar. 

Die Stadtautobahn A100 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine perfekte Mischung zwischen zentraler Lage und Erholung im Grünen!



Objektdaten

Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert
135 kWh/(m²*a) 
Baujahr
1928 
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Heizungsart
Zentralheizung 
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt.,zahlbar vom Käufer 
Obj.-Nr.
VK-18173_WE80 
Kaufpreis
146.500 €