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2 TERRASSEN - DACHGESCHOSS-MAISONETTE - BEGEHRTE KIEZ-LAGE

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Lage

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Kontakt

  • Gruttmann Immobilien GmbH
    Hohenzollerndamm 196
    D-10717 Berlin


    Tel.: +49-30-450 87 450
    Mail:  info@gruttmann-consulting.com

OBJEKTBESCHREIBUNG


Es handelt sich um eine helle 6-Zimmerwohnung, verteilt auf zwei Etagen im 4.OG des gepflegten Altbaus. 

Der Flur ist mit terracotta-farbenen Fliesen belegt. 

Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC sowie ein Zimmer zum ruhigen Hof. 

Zur Linken sind zwei große Räume zur Straße gelegen. Ein originaler, funktionstüchtiger Kamin ist vorhanden und lädt zu gemütlichen Stunden ein. 

Vom Ende des Flurs gelangt man über eine paar Stufen in die etwas erhöht, im Zwischengeschoss des Seitenflügels gelegene Küche, von der man Zugang zu einer der Terrassen hat. Eine Einbauküche ist vorhanden. 

Über die  Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene. Hier liegen drei  Zimmer und das große Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche – im Colani-Design.

Eine weitere Terrasse ist zum ruhigen Hof hinaus gelegen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerverschlag.

Ein Aufzug ist NICHT vorhanden.  Es bietet sich aber an, einen Aufzug im Hof an das bestehende Treppenhaus anzusetzen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, für einen neuen Eigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, den Mietvertrag wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Fristen zu kündigen.


LAGEBESCHREIBUNG


Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Berlin-Charlottenburg in  einer ruhigen Straße, die als eine der Parallelstraßen zur Kantstraße bzw. zum Kaiserdamm verläuft.

Die Lage ist verkehrsgünstig, mitten im Herzen von Berlin und in einem sehr beliebten Kiez.

Die Wilmersdorfer Arcarden, die Deutsche Oper sowie der Karl-August-Platz sind in wenigen Gehminuten erreicht.

In der Nähe befinden sich viele kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf, beliebte Restaurants und nette Cafés.

Schulen, Kindergärten und die gute Verbindung zu den Universitäten, aber auch die Anbindung zur Autobahn sind ideal.

Objektdaten

Wohnfläche
240 m²
Zimmer
6
Provision
7,14% des Kaufpreises inkl. 19% der MwSt.,zahlbar vom Käufer 
Heizungsart
Zentralheizung 
Baujahr
1900 
Wesentliche Energieträger
Fernwärme 
Energieverbrauchskennwert
118,5 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis 
Obj.-Nr.
VK-18171 
Kaufpreis
1.350.000 €